Wanneer is huur belastbaar?

Volgens de Internal Revenue Service is huur een betaling die u ontvangt voor het gebruik van uw eigendom. Het is iets dat u kunt opladen, bijvoorbeeld als u een kamer bij u thuis wilt huren, zodat een kamergenoot u kan helpen met hypotheeklasten. Het hangt ook samen met wat uw huurders betalen als u een appartementencomplex heeft. De IRS heeft specifieke regels over de fiscale gevolgen van huur.

De IRS beslist of huren belastbaar zijn.

Basics

De IRS verklaart dat elk bedrag dat u in de huur ontvangt, over het algemeen als een deel van uw bruto inkomen wordt beschouwd. U moet dit melden voor het jaar dat u de huur daadwerkelijk ontvangt, als u uw belastingen contant betaalt. Dit is zelfs zo als de lease feitelijk plaatsvond in het voorgaande jaar. Het is ook waar als de huur een voorschot op een toekomstige huurovereenkomst is. Een borg wordt niet als onderdeel van de huur beschouwd, als u van plan bent deze aan de huurder terug te geven aan het einde van de huurovereenkomst. Als u echter een deel van die aanbetaling behoudt, moet u het als een deel van uw inkomen beschouwen.

Belastingen

Omdat huur als inkomen wordt beschouwd, is het belastbaar in de mate dat uw inkomen belastbaar is. Als uw inkomen (inclusief huur), minus eventuele toegestane vrijstellingen en aftrekken, nog steeds belastbaar is, dan is uw huur belastbaar. Als u echter ook het huurobject als uw huis gebruikt en u verhuurt het minder dan 15 dagen buiten het jaar, dan wordt de huur die u verzamelt niet als een deel van uw inkomen beschouwd. U kunt geen huurkosten aftrekken. U kunt echter nog steeds alle normale gespecificeerde aftrekken aftrekken die normaal samenhangen met het bezit van het huis, zoals rente, belastingen en ongevallenverlies.

aftrek

U kunt huurlasten aftrekken van bruto huurinkomsten in het jaar dat u ze betaalt. Deze uitgaven omvatten reclame, commissies, afschrijving, verzekering, schoonmaak en onderhoud, nutsvoorzieningen, reparaties en reiskosten. Als de huur meer dan 14 dagen per jaar is en op een deel van het huis dat u bewoont, kunt u een evenredig deel van de huisonkosten aftrekken. Als u bijvoorbeeld $ 100 voor elektriciteit bij uw huis hebt betaald en uw huurder 10 procent van uw woning inneemt, kunt u 10 procent ($ 10) van die nutsuitbetaling aftrekken als huurlasten.

Belastingen verminderen

Voldoende aftrekposten kunnen het belastbare deel van uw huur verminderen of elimineren. Als uw huurinkomsten bijvoorbeeld $ 1.000 waren en uw aftrekbare kosten $ 1.000 bedroegen, zijn uw belastbare huurinkomsten nul. U bent dus geen belasting verschuldigd over de huur. Als uw woning niet als uw woning wordt gebruikt, kunnen uw uitgaven hoger zijn dan de bruto huuropbrengsten. Dit kan leiden tot een verlies dat u mogelijk aftrek tegen uw reguliere inkomen, gezien de kwalificaties die zijn beschreven in IRS Publicatie 925, 'Passieve activiteiten en Risicoregels'. Als uw woning wordt gebruikt als uw huis, kunt u uw uitgaven over het algemeen niet aftrekken van uw bruto huurinkomen.