Verhuurder en huurderrechten in Texas

De hoofdstukken 91 en 92 van de Texas Property Code behandelen veel van de wetten die van toepassing zijn op de relaties tussen verhuurder en huurder. Veel van wat een verhuurder wel en niet kan doen, is echter opgenomen in de individuele overeenkomst die met de huurder is gesloten. Verhuurder-huurder overeenkomsten of huurovereenkomsten kunnen schriftelijk of mondeling worden opgesteld. Hoe dan ook, het kantoor van de procureur-generaal van Texas merkt op dat de huurovereenkomst de belangrijkste factor is bij het bepalen van de rechten van elke partij.

Eigenaar Rechten

Een Texaanse verhuurder heeft specifieke rechten gegarandeerd door de staatswet, waaronder:

Beveiligingsdeposito's

De staatswet van Texas beperkt niet hoeveel een verhuurder als borg kan aanrekenen, hoewel stads- en provinciewetten mogelijk meer beperkingen hebben. De aanbetaling moet binnen 30 dagen worden teruggestort nadat de huurder is verhuisd. Verhuurders mogen borgsommen inhouden om eventuele schade aan het onroerend goed te dekken. Als de aanbetaling niet de volledige factuur voor reparaties dekt, kan een verhuurder een rechtszaak aanspannen tegen de voormalige huurder. De verhuurder moet eerst presenteer de huurder met een gespecificeerde lijst van de schade, de benodigde reparaties en de kosten van elk artikel.

Recht van binnenkomst

Specifieke toegangsrechten zijn over het algemeen te vinden in de huurovereenkomst. Verhuurders behouden gewoonlijk het recht om het pand binnen te gaan om noodzakelijke reparaties uit te voeren, preventief onderhoud uit te voeren of gezondheids- of veiligheidsrisico's te verwijderen, naast andere redenen. Er is geen staatswet die bepaalt hoeveel kennisgeving vereist is voordat de verhuurder kan binnenkomen om de noodzakelijke taken uit te voeren, hoewel huurdersrechten die door de staat zijn opgelegd, verhuurders beletten om ten onrechte inbreuk te maken op het recht van een huurder op rustig gebruik van het onroerend goed.

Verlaten eigendom

Volgens titel 8, hoofdstuk 92 en subhoofdstuk A van de Texas Property Code kan een verhuurder onroerend goed uit een woning verwijderen als blijkt dat de huurder het pand heeft verlaten. De eigendomscode geeft echter niet specifiek aan wat 'verlating' is. De interpretatie kan naar de mening van een individuele rechter zijn als het niet in de lease is gedefinieerd. Een verhuurder moet zijn huurder minstens 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen voordat hij verkochte spullen verkoopt om het geld terug te vorderen dat hij eventueel verschuldigd is. De kennisgeving moet worden verzonden per aangetekende post met een gevraagde ontvangstbevestiging, evenals per post van eerste klas.

Niet-uitgesloten beslag op onroerend goed

Zelfs wanneer een woning niet wordt verlaten, staat de wet van Texas verhuurders toe om huureenheden in te voeren om niet-bestede goederen in beslag te nemen om achterstallige huur te voldoen wanneer een schriftelijke huurovereenkomst hem toestemming geeft om dit te doen. Hoewel dit artikelen zoals kleding, sieraden, familiefoto's en keukengerei uitsluit - die alle zijn vrijgesteld van beslag door de staatswet - kunnen andere items worden gebruikt, waaronder:

• televisies
• Stereos
• Personal computers en printers
• camera's
• Alle sportuitrusting
• Muziekinstrumenten
• Sommige meubels, hoewel een bank, twee woonkamerstoelen, een eettafel en stoelen, alle keukenmeubelen en alle bedden worden als vrijgesteld beschouwd.

De items moeten zich op het moment van de inbeslagneming in de woning of in een opslagruimte bevinden - de verhuurder heeft niet het recht om de radio uit uw auto te verwijderen.

uitzettingen

De wet van Texas geeft verhuurders de mogelijkheid om op korte termijn huisuitzetting te zoeken. Als huur verschuldigd is op de eerste van de maand, kan de verhuurder het uitzettingproces beginnen als hij het geld de volgende dag niet ontvangt. De verhuurder moet een kennisgeving van vacature voor de huurder dienen. Wanneer de kennisgeving is ontvangen, heeft de huurder drie dagen de tijd om het verschuldigde bedrag te betalen - als dat volgens de huurovereenkomst is toegestaan ​​- of het pand te verlaten. Weekends en feestdagen zijn inbegrepen in de periode van drie dagen.

Als de huurder niet binnen de gestelde termijn vertrekt, heeft de verhuurder het recht om een ​​sommatie en klacht in te dienen bij het Texas Justice Court, bekend als gedwongen detainerkostuum. Pas nadat een verhuurder die rechtszaak heeft gewonnen, kan hij een wetshandhavingsambtenaar dwingen bezit te nemen van het onroerend goed. Praktijken voor zelfhulpuitzetting, zoals het veranderen van de sloten of het afsluiten van de voorzieningen, zijn niet toegestaan.

Rechten van huurders

Hoewel verhuurders aanzienlijke rechten hebben op grond van de Texas Property Code, hebben huurders ook bescherming, waaronder:

Vrede en stilte

Huurders in Texas hebben het recht om rustig genieten van het eigendom dat ze huren - het vermogen om daar te wonen zonder hinder. Dit dient twee praktische doeleinden, volgens het kantoor van de procureur-generaal van Texas. Je huisbaas kan je niet zonder reden verwijderen of de nutsvoorziening onderbreken in een poging om je te laten vertrekken, en je hoeft het niet te tolereren als andere huurders zich slecht gedragen.

Gezondheid en veiligheid

De wet van Texas dicteert dat wanneer uw verhuurder u het onroerend goed huurt, hij garandeert dat de eenheid veilig is om in te leven en dat ook zal blijven. U hebt het recht om van de verhuurder te eisen dat deze een omstandigheid oplost die een gezondheidsrisico inhoudt of de accommodatie anderszins onveilig maakt. Vredegerechtigden hebben de bevoegdheid om huisbazen te bevelen de noodzakelijke wijzigingen aan te brengen, zolang de kosten van de oplossing minder dan $ 10.000 bedragen. Huurders kunnen hun huisbazen naar de rechtbank brengen om een ​​reparatieorder te krijgen op basis van de bepalingen van SB 1448.

Veiligheid

Op enkele specifieke uitzonderingen na hebben huurders recht op een woning die is uitgerust met beveiligingsapparatuur, zoals dode schroeven op buitendeuren, schuifdeursloten en raamvergrendelingen. De verhuurder moet betalen om deze te laten installeren of repareren.