Inhoudsopgave:
EEN onroerend goed in eigendom, of REO, is teruggekeerd naar de geldschieter wegens niet-betaling van de hypotheek. De aantrekkingskracht van het kopen van een huis of onroerend goed tegen een lagere marktwaarde maakt REO-panden tot een spannend vooruitzicht. Begrijpen wat uitsluiting en REO-eigenschappen zijn allemaal belangrijk voor het vinden en bieden op een property die een a blijkt te zijn solide investering.
Ga naar marktafscherming
Wanneer een hypotheekhouder niet in staat is om betalingen op zijn eigendom uit te voeren, stelt de kredietgever het onroerend goed in marktafscherming, met als uiteindelijk doel verkopen op een veiling. De geldschieter wil het bedrag van de onbetaalde lening terugvorderen, samen met de opgelopen rente en afscherming en advocaatkosten, zodat de bank het huis kan opnemen tegen een hogere prijs dan wat er in het gebied wordt verkocht. Wanneer het huis wordt vermeld in een veiling samen met andere afgeschermde property's, kan de hoge prijs van de eigenschap resulteren in geen biedingen. Het kopen van een afschermingshuis kan een goede of slechte deal zijn, maar je weet het pas nadat je de veiling hebt gewonnen, omdat walkthroughs over het algemeen niet zijn toegestaan voorafgaand aan het bieden.
Een REO veranderen
Wanneer een woning niet verkoopt op een executieveiling, eigendom keert terug naar de bank. Dat is wanneer het onroerend goed bekend wordt als REO. De bank heeft dan de verantwoordelijkheid om het pand klaar te maken voor verkoop, inclusief het verwijderen van de bewoners van het huis, het regelen van retentierechten en het bepalen van een adviesprijs, zegt Realtor.com. Zodra alles klaar is, geeft de geldschieter het huis een lijst met een makelaar in onroerend goed of een eigen verkoopeenheid voor onroerend goed.
Biedproces
Zodra het eigendom wordt vermeld, de bod begint. Als een REO-property meer dan één bieding genereert, kan de bank een "laatste bieding" -oproep. Dit betekent dat je je bod misschien zo dicht mogelijk bij de vraagprijs wilt verhogen om de hoogste bieder te zijn. Hoge contante biedingen zijn ook het meest geneigd om te winnen dan aanbiedingen die financiering vereisen, zegt de Pacific Northwest Realty Group, een vastgoedfirma gevestigd in Washington.
Tips voor kopen
Het kopen van een REO-eigenschap vereist due diligence. Ken uw budget en zorg dat uw financiering op orde is voordat u een bod uitbrengt. Wanneer je een REO vindt waarin je geïnteresseerd bent, vergelijk dan de woning met wat er in de buurt nog meer wordt verkocht, suggereert Freddie Mac. Als de prijs van de aanbieding vergelijkbaar is met de verkoop in het gebied, moet u een bod doen dat in de buurt van de prijs van de aanbieding ligt.
Zorg ervoor dat u of uw makelaar een clausule in uw aanbod opneemt die afhankelijk is van een volledige inspectie van het onroerend goed. U kunt dan uw aanbieding intrekken als er reparaties of schade zijn die de deal voor u slecht maken. Verwacht geen snel antwoord van de bank op uw aanbod. Het verkrijgen van goedkeuring of een tegenvoorstel van de kredietverstrekker kan van dagen tot weken duren.