Inhoudsopgave:
Wanneer u een woning verkoopt en de hypotheek op de koper houdt, wordt dit de verkoper-financiering of een particuliere hypotheek genoemd. Het hebben van een hypotheek voor iemand wordt meestal gedaan wanneer de koper niet kan worden goedgekeurd voor traditionele financiering via een bank of hypotheekverstrekker. Er zijn bepaalde dingen waar u zich bewust van moet zijn als u uw huis verkoopt en geïnteresseerd bent in het houden van de hypotheek voor iemand om het te kopen.
Stap
Zet het huis te koop. Als u het te koop aangeboden huis nog niet hebt gevonden en een potentiële koper hebt gevonden, kunt u het huis bij een makelaar in onroerend goed opnemen of zelf verkopen. U kunt in uw advertentie voor het huis vermelden dat financiering door verkoper beschikbaar is.
Stap
Maak een verkoop- en koopovereenkomst. Huur een onroerendgoedadvocaat in om de overeenkomst op te stellen zodra u het aanbod van een koper thuis accepteert. Als u met een makelaar in onroerend goed samenwerkt, kan de agent het verkoop- en aankoopcontract onderdeel van de transactie afhandelen.
Stap
Maak een promesse, die zich bezighoudt met de financiering van hypotheken. U zou een vastgoedadvocaat moeten hebben om dit te doen. De promesse, eenmaal ondertekend door de koper, is de belofte van de koper om u terug te betalen in maandelijkse hypotheeklasten tegen de rentevoet die u hebt afgesproken gedurende de looptijd van de hypotheek.
Stap
Maak een escrow-account aan. De vastgoedadvocaat of een titelbedrijf kan dit doen. Alle geldtransacties voor de aankoop en verkoop van het huis en de maandelijkse hypotheekbetalingen worden afgehandeld via dit account. Aanvankelijk financiert de koper de geblokkeerde rekening met de aanbetaling die wordt gevraagd in het aan- en verkoopcontract, dat vervolgens aan u wordt uitbetaald.
Stap
Ontvang maandelijkse betalingen die naar het escrow-account worden gedaan. De geblokkeerde rekeninghouder betaalt vervolgens het geld aan u uit op basis van de bepalingen en voorwaarden in het contract. Maandelijkse betalingen gaan door tot de looptijd van de hypotheek voorbij is of de lener herfinanciert met een traditionele hypotheekverstrekker en betaalt u uit.