Inhoudsopgave:
Misschien wil je een huis bezitten, maar financiële tegenspoed of slecht krediet kan je tegenhouden. In plaats van het verkrijgen van traditionele financiering via een bank of een credit union, kunt u creatieve manieren gebruiken om een woning te financieren. Een daarvan is om een huis te kopen op een grondcontract. Dit is een overeenkomst tussen de koper en de verkoper waarin de verkoper de verkoop van onroerend goed financiert en de titel behoudt totdat overeengekomen betalingen zijn gedaan.
Stap
U hebt een verkoper nodig die bereid is om een grondcontract af te sluiten, en dat zal uw opties beperken. U kunt de eigenschappen van Te koop door eigenaar (FSBO) benaderen of samenwerken met een makelaar in onroerend goed die begrijpt dat u op zoek bent naar financiering voor grondaflossingen. Dit helpt je om je focus te verkleinen op huizenverkopers die mogelijk bereid zijn om met je samen te werken.
Verkopers die een huis op een grondcontract willen verkopen, hebben mogelijk geen knipperend lichtreclame op het gazon aan de voorkant, maar zodra u een woning heeft gevonden waarin u bent geïnteresseerd, kunt u of uw makelaar met de verkoper onderhandelen om te zien of dit type van financiering is een optie voor hen.
Stap
Zodra u een woning vindt die u wilt kopen, doet u of uw agent een aanbod om te kopen voor de verkoper. In een grondcontract moet de aanbieding voorwaarden bevatten voor vooruitbetaling, de rente en de duur.
Stap
Onderhandel met de verkoper totdat u tot een wederzijds voordelige overeenkomst komt. Sommige verkopers accepteren uw voorwaarden uit de eerste aanbieding, maar anderen zullen een tegenbod doen. Overweeg een tegenvoorstel heel voorzichtig voordat u nee zegt en probeer het vanuit het oogpunt van de verkoper te bekijken. Wees eerlijk en wees realistisch, maar probeer een afspraak te maken waar jullie beiden mee kunnen leven.
Stap
Zorg dat alles op schrift is. Als u met een makelaar in onroerend goed samenwerkt, stellen zij de verkoopovereenkomst op en behandelen zij de vooruitbetalingsboekhouding. U zult ook een vastgoedadvocaat willen inhuren om de closing uit te voeren en alle juridische documenten en promessen voor het grondcontract op te stellen. Dit helpt u en de verkoper te beschermen door de algemene voorwaarden van de overeenkomst te omschrijven en de transactie legaal vast te leggen.
Stap
Voer uw betalingen op tijd uit. Dit zal ertoe bijdragen dat de transactie soepel verloopt totdat het grondcontract opeisbaar is. Op dit moment kunt u herfinancieren met een conventionele kredietverstrekker of het verschuldigde saldo aan de verkoper betalen.