Inhoudsopgave:
Stap
Houd het land en behoud het eigendom. Lease het pand aan een collega-boer, die het zal werken en betaal een overeengekomen prijs voor het gebruik. U ontvangt inkomsten zonder dat u iets anders hoeft te doen dan de belasting betalen. Natuurlijk fluctueren de huurinkomsten met de vraag van de markt naar welke gewassen dan ook.
Stap
Laat de waarde van uw bedrijf taxeren door een ervaren taxateur en neem contact op met de plaatselijke Cooperative Extension Service voor hulp bij het waarderen van uw eigendom of het bepalen hoe dit het beste kan worden verkocht. Beoordeling moet 'hoogste en beste gebruik' bevatten, wat suggereert dat het pand nu of in de toekomst kan worden omgevormd van agrarische naar waardevollere ontwikkeling als onroerend goed 'op weg is naar groei'. Bekijk ook de plannen voor uitbreiding van de snelweg in het gebied. Zorg ervoor dat de specialiteit van de taxateur boerderijeigenschappen is, aangezien woningen en andere eigenschappen zeer verschillend zijn in termen van grondwaarde, gebruik en andere overwegingen. Het totale inkomenspotentieel van de operatie is een belangrijke factor bij het schatten van de waarde van het bedrijf, evenals de waarde van vee, uitrusting en machines, en de leeftijd en conditie van eventuele bijgebouwen, zoals schuren en hokken.
Stap
Neem eerst contact op met naburige grondbezitters om te zien of ze geïnteresseerd zijn in het uitbreiden van hun bedrijf of vraag hen om het woord uit te spreken. Plaats geclassificeerde advertenties in de lokale krant, evenals in boerderijpublicaties die een goede oplage hebben waar de grond zich bevindt.
Stap
Financier de verkoop zelf door een contractverkoopoptie aan te bieden waarbij de koper een aanbetaling doet en vervolgens instemt om u een bepaald bedrag per maand of jaar te betalen. Er is een risico als de koper in gebreke blijft, maar het voordeel is dat je een redelijke rente kunt in rekening brengen op de lening die je hebt gemaakt, en dat je de belastingen op de verkoop kunt spreiden. De titel wordt ook niet overgedragen in een verkoopcontract totdat deze is afbetaald, waardoor standaard minder problemen oplevert.
Stap
Ruil uw landbouwgrond uit voor onroerend goed elders om uw belastingaanslag mogelijk te verminderen. Onderzoek uw opties.
Stap
Huur een makelaar in met eerdere ervaring met het verkopen van boerderijen om het onroerend goed te verhuren. U betaalt een commissie, maar u verruimt uw zichtbaarheid aan potentiële kopers. Commissies kunnen zelfs onderhandelbaar zijn, maar lopen meestal van 2,5 tot 3 procent.
Stap
Veiling je land. Hoewel het een prijs onder de marktwaarde kan opleveren, kunt u een minimumprijs instellen waaronder u niet akkoord gaat om te verkopen. In sommige gevallen kunnen veilingen resulteren in een aankoopprijs die ver boven hetgeen u verwacht had, zou zijn als de concurrentie fel is. Vraag aan veilingmeesters hoe laat het jaar het beste is om landbouwgrond te verkopen. (Zie Kopen op een veiling.)
Stap
Waarde activa zoals graan, schuren en andere verbeteringen afzonderlijk op het moment van verkoop om een basis voor afschrijving voor de nieuwe eigenaar vast te stellen. (Zie Tips.)
Stap
Zorg ervoor dat de waarde van het akkerland wordt gescheiden van dat van de persoonlijke woning.Houd het uit de vergelijking bij het berekenen van de basis voor het bedrijfseigendom dat onderhevig is aan meerwaarden. (De meerwaarde op een bedrijfseigendom wordt bepaald door de verkoopprijs minus de initiële aankoopprijs af te trekken.)
Stap
Doneer de boerderij aan een natuurreservaat of organisatie zonder winstoogmerk als je geen afnemers kunt vinden, het land wilt behouden en voorkomen dat het wordt ontwikkeld, en het zich kan veroorloven een belastingvoordeel te accepteren in plaats van inkomsten. Kijk in organisaties zoals de Nature Conservancy (nature.org) of de Trust for Public Lands (tpl.org).