Inhoudsopgave:
- Belasting op onroerend goed afbouwen
- Rekening houden met de aftrek van voorafbetaalde rente
- Kwalificerend voor Hypotheekverzekeringsaftrek
- Bepaalde kosten toevoegen aan basis
Hoewel niet alle afsluitingskosten fiscaal aftrekbaar zijn, mag u onroerendgoedbelasting, hypotheekrente en hypotheekverzekeringspremies aftrekken die u hebt betaald toen u uw woning kocht. Een standaardformulier dat wordt geïmplementeerd door het Department of Housing and Urban Development geeft een samenvatting van uw sluitingskosten. Om afsluitingskosten af te trekken die op deze HUD-1-verklaring zijn gevonden, moet u aftrekposten opnemen op formulier 1040, schema A van uw federale belastingaangifte. U kunt kosten toevoegen die niet aftrekbaar zijn van de prijs van uw eigendom of kostenbasis voor toekomstige belastingvrijstellingen.
Belasting op onroerend goed afbouwen
U begint met het betalen van onroerendgoedbelasting op de dag dat u een nieuwe huiseigenaar wordt en u kunt uw deel van die belastingen aftrekken. De escrow-houder berekent en somt uw aandeel op de HUD-1 op. Als u bijvoorbeeld op 16 juni afsluit, betaalt u de belasting op onroerend goed van 14 dagen vooruit, die u kunt aftrekken. Je kunt ook de maanden aftrekken die je hebt betaald bij het sluiten van de aankomende belastingfactuur. Als de verkoper eerder in het jaar het volledige jaar aan onroerendezaakbelastingen heeft betaald, crediteert escrow de verkoper het gedeelte dat hij gedurende de periode na de verkoop heeft gedekt, en betaalt deze effectief terug.
Rekening houden met de aftrek van voorafbetaalde rente
U kunt de door u betaalde hypotheekrente aftrekken, op voorwaarde dat uw totale hypotheekevenwicht niet hoger is dan $ 1 miljoen, of $ 500.000 als u getrouwd bent en een afzonderlijke aangifte indient. Rente die u vooraf betaalt in de vorm van "punten" is aftrekbaar zolang de HUD-1 deze kredietkosten toont. Punten omvatten de origination fee die u de geldschieter betaalt voor het maken van de lening. U kunt ook "kortingspunten" of vooruitbetaalde rente aftrekken die de rentevoet van uw lening verlagen. U kunt het volledige bedrag of een deel in de tijd aftrekken, afhankelijk van het type punten dat u heeft betaald.
Kwalificerend voor Hypotheekverzekeringsaftrek
Als uw hypotheeklening wordt ondersteund door het Department of Veterans Affairs of het ministerie van Landbouw, kunt u het volledige bedrag van de hypotheekverzekering aftrekken. Ze verschijnen op de HUD-1 als een "fundingfee" voor VA-leningen en een "garantiebijdrage" voor USDA-leningen. Als uw lening verzekerd is door de Federal Housing Administration of door een particuliere hypotheekverstrekker, kunt u alleen een deel aftrekken, aangezien u de verzekeringspremies niet vooraf betaalt, maar jaarlijks.
Bepaalde kosten toevoegen aan basis
U kunt bepaalde kosten aan uw HUD-1 toevoegen die niet fiscaal aftrekbaar zijn voor de kostenbasis van uw huis. Inclusief overdrachtsbelasting, titelkosten, advocaatkosten en registratiekosten. Als u ermee akkoord gaat om de kosten van de verkoper bij sluiting te betalen, zoals onroerend goed of pandbelasting, kunt u deze kosten toevoegen aan de kostenbasis van het huis om uw belastingaanslag te verminderen wanneer u uiteindelijk verkoopt.