Inhoudsopgave:
Residentiële huurcontracten zijn er in verschillende varianten. De twee meest voorkomende zijn jaarlijks en van maand tot maand. Op grond van een jaarlijkse huurovereenkomst stemt een inwoner ermee in om een bepaald onroerend goed voor een jaar te huren, vaak met een optie voor verlenging aan het einde van het jaar. Maandelijkse verhuringen werken als jaarlijkse huurcontracten, maar in plaats van te aanvaarden dat ze een heel jaar blijven, stemt de bewoner in met het feit dat hij slechts een enkele maand blijft. Een maandelijkse huurovereenkomst biedt meer flexibiliteit omdat zowel de huurder als de verhuurder de huurovereenkomst op elk moment kan beëindigen, zij het met enige vereiste opzegging.
Stap
Plan een vergadering met uw verhuurder. Hoewel zowel een inwoner of verhuurder redenen kan hebben om de voorkeur te geven aan een maandelijkse lease, zal de bewoner over het algemeen meer reden hebben om deze te verhuren, aangezien leaseovereenkomsten van maand tot maand minder beperkend zijn en jaarlijkse huurovereenkomsten de verhuurder zekerheid bieden over een huurder voor een volledig jaar. Neem contact op met uw huisbaas wanneer u een wijziging voorstelt.
Stap
Een pleidooi houden voor een huurcontract van maand tot maand. Om een jaarlijkse leaseovereenkomst te converteren, moeten beide partijen die de oorspronkelijke leaseovereenkomst hebben ondertekend instemmen met de wijziging. Veel verhuurders kunnen aarzelen om een jaarlijkse huurovereenkomst om te zetten. Om deze reden zou u een aantal argumenten moeten ontwikkelen over waarom een huurcontract van maand tot maand in het belang van de verhuurder is. Een lease van een maand kan de verhuurder bijvoorbeeld meer speelruimte geven om huur te verhogen of huurders te veranderen.
Stap
Onderhandel over de voorwaarden van een nieuwe lease. Hoewel sommige leasecontracten van maand tot maand vrijwel identiek zijn aan jaarleases, blijft de maandelijkse huur hetzelfde, evenals de gebruiksvoorwaarden. In andere gevallen kunnen de voorwaarden enigszins veranderen om één partij te accommoderen. De verhuurder kan bijvoorbeeld vragen dat u een hogere huur betaalt voor het voorrecht om een maandelijks contract te hebben. U moet ook onderhandelen over de voorwaarden waaronder de overeenkomst van maand tot maand kan worden afgeschaft. Een verhuurder kan worden verplicht om een opzegtermijn van een maand op te geven als hij u wenst te verlaten, of als u wenst te ontruimen, moet u mogelijk ook van tevoren op de hoogte worden gebracht.
Stap
Opstellen en ondertekenen van een document voor contractwijziging. Om ervoor te zorgen dat de wijziging rechtsgeldig is, moeten beide partijen een juridisch document ondertekenen waarin de wijziging van de eerste leaseovereenkomst wordt beschreven. Dit document moet worden opgesteld door een advocaat die bekend is met onroerend goed of contractenrecht. Als het document door uw verhuurder wordt opgesteld, moet u een advocaat laten inspecteren voordat u het ondertekent.