Een huis kopen vandaag met een grote korting is eenvoudig; het is een beetje moeilijker om er een winstgevende aankoop van te maken. Met korte verkopen, belastingverkopen, afschermingsveilingen en kortingsaanbiedingen bij banken zijn de opties aanlokkelijk.
Het kopen van onroerend goed op een veiling is een van mijn favoriete strategieën, maar het komt met een aantal risico's. Ten eerste hebt u geld of toegang tot contanten nodig. Normaal gesproken moet u 10% van het geaccepteerde bod betalen op het moment van de veiling. Meestal moet je binnen 30 dagen het volledige bedrag betalen. In het verleden heb ik 'hard money lenders' gebruikt, mensen die zich specialiseren in kortlopende vastgoedleningen, wanneer de aankoopprijs van het huis niet hoger is dan 65% van de marktwaarde. Verwacht te betalen gezonde rentetarieven, dus als je je eigen geld hebt, gebruik het dan.
Een ander groot risico is de toestand van een veilingobject. Meestal is een woning die de veiling heeft bereikt al enige tijd leeg en de combinatie van tijd en leegstand zorgt ervoor dat een woning snel verslechtert. Bovendien is de toegang tot een veilingobject beperkt tot een paar keer voorafgaand aan de veiling, dus de inspectie is beperkt. Bied niet op een woning tenzij u grondig geïnspecteerd bent voor termieten, schimmels, structurele integriteit, HVAC, sanitair / riolering en algemene toestand.
Wanneer u biedingseigenschappen kiest, blijft u op een markt die u kent en dicht bij huis bent. Vergeet niet het oude adagium over locatie, het is belangrijker in de hedendaagse vastgoedmarkt dan ooit. Weet wat de huidige marktwaarde en schattingen van renovatiekosten zijn in vergelijking met de startbodprijs. Stel een plafond in dat u bereid bent te bieden, op basis van uw winstpotentieel en uw comfortniveau. Wees conservatief, want zonder falen zult u uw gegarandeerde renovatiekosten onderschatten. Ik heb nooit gelijk gehad en dit heb ik al een paar keer gedaan.
Doe je onderzoek en woon een paar veilingen bij om te oefenen en om je comfortniveau te testen met de werkelijke verkoopprijzen. Probeer niet te kopen bij je eerste veiling, het is verleidelijk, maar leidt niet altijd tot een goede beslissing. Je kunt meestal veilingaankondigingen vinden in je Sunday Paper of in een reeks online bronnen.
Een van de grote voordelen van een veilingobject is een duidelijke titel bij het sluiten. Je bezit het huis gratis en vrij van alle hypotheken, belastingen en hulpprogramma's. De foto's bij dit artikel tonen een klein vakantiehuisje dat ik op een veiling heb gekocht voor $ 25.500. Met ongeveer $ 30.000 aan renovaties kon ik dit huis verkopen voor $ 110.000.
Dus als u op zoek bent naar uw eerste huis met een grote korting of een winstgevende investering, overweeg dan om onroerend goed te kopen op een veiling.
Onderzoek, onderzoek, onderzoek! Ken uw huidige marktwaarden, renovatiekosten, wijkdemografie, gemiddelde dagen op de markt voor huizen in het gebied en welke huizen zullen komen om te veilen.
Woon een paar testveilingen bij. Test je onderzoek en bereid je voor op de juiste woning op de juiste veiling.
Verzamel uw geld, zoek partners of overweeg uw financieringsopties voorafgaand aan de veiling. Als u niet kunt afsluiten in de aangegeven periode, verliest u uw aanbetaling. Wees dus voorbereid.
Kies uw woningen en bied uw bod. Ik koos dit huis omdat het in een mooie volksbuurt lag op minder dan 10 mijl van mijn huis, in de buurt van zowel openbare als privéscholen en mijn vooraf geplande prijs niet overschreed. Veilingen kunnen heel leuk zijn. Met de overvloed aan eigenschappen op de markt zijn er mogelijk weinig bieders op uw specifieke eigendom. Overschrijd uw vooraf geplande aankoopprijs niet, er komt nog een huis bij.
Begin met je rehabilitatie en marketing van je eigendom. Ik begin altijd met marketing terwijl de renovatie aan de gang is. In dit geval werd het pand verkocht zonder een makelaar en gebruikte ik Craigslist en open huizen om het onroerend goed op de markt te brengen. Kopers waren er in overvloed, maar kwalificerende kopers waren moeilijker te vinden.
Voltooi de renovatie en bereid je voor op een verkoop. Zorg dat u voldoende ruimte hebt om flexibel te zijn met kopers. Hoe langer je een huis moet houden, hoe kleiner je winstpotentieel.
Geniet van het proces en de winst, het kan zeer de moeite waard zijn. Ik vind het leuk om een noodlijdende woning in een huis te veranderen. Dit is nu het eerste huis voor een jong stel.