Inhoudsopgave:
- Minder rente betalen
- Effecten op hypotheekbetalingen
- Verlaag de hypotheektermijn
- Boetes voor vooruitbetaling
- Andere opties
De meeste hypotheken hebben een looptijd van 15 of 30 jaar, maar veel worden vervroegd terugbetaald omdat de ontlener vroeg wil herfinancieren of zijn schuld wil afbetalen. Vroegtijdig betalen van uw hypotheek heeft voordelen. U hoeft zich geen zorgen te maken over hoe u uw hypotheeklasten zou betalen als u uw baan zou verliezen. U kunt ook het geld meenemen dat u aan de betalingen zou hebben uitgegeven en het beleggen.
Minder rente betalen
Wanneer u extra hoofdbetalingen aan uw hypotheek toevoegt, verlaagt u de verschuldigde hoofdsom sneller. Dit vermindert het bedrag aan rente dat u over de looptijd van de lening betaalt. Volgens Bankrate.com, als je bij het begin van een hypotheek van 30 jaar slechts één extra betaling van $ 1.000 hebt gedaan, met een winst van 6,25 procent, bespaar je tijdens de looptijd van de lening meer dan $ 5000 aan rentebetalingen. Als u in plaats van de eenmalige extra betaling van $ 1.000 $ 20 aan hoofdbetalingen per maand hebt toegevoegd, verlaagt u uw rente met meer dan $ 12.000.
Effecten op hypotheekbetalingen
Wanneer u extra betalingen op uw hypotheek verricht, verandert uw maandelijkse betaling niet. De maandelijkse betaling wordt ingesteld wanneer u de hypotheek afsluit en verandert niet tenzij u uw lening herfinanciert. De samenstelling van de betalingen verandert echter omdat meer van uw toekomstige maandelijkse betalingen zullen gaan naar het afbetalen van de hoofdsom in plaats van het betalen van rente.
Verlaag de hypotheektermijn
Door vooraf te betalen wat u aan uw huis verschuldigd bent, wordt de hypotheeklevensduur korter. Als u bijvoorbeeld 30 jaar lang een hypotheek van 200.000 dollar had tegen een rentetarief van 7 procent en u besloot elke maand een extra bedrag van $ 200 te betalen, zou u bijna 10 jaar minder hypotheekrenen.
Boetes voor vooruitbetaling
Sommige hypotheken hebben boetes voor vervroegde aflossing, waardoor u uw lening niet voor een bepaalde periode kunt aflossen. Deze zijn meestal tussen één en vijf jaar en kunnen van toepassing zijn op een bepaald percentage van de lening of de hele lening. De boetes kunnen oplopen tot ongeveer zes maanden aan rentebetalingen.
Andere opties
Als u overweegt uw hypotheek vooruit te betalen, overweeg dan het potentiële rendement op andere investeringsmogelijkheden. Als uw hypotheek een lage rente heeft, overweeg dan om een deel van uw aanvullende betalingen te beleggen in een beleggingsfonds of aandelen met een hoger rendement. Als uw hypotheek bijvoorbeeld 6 procent rente rekent en een beleggingsfonds 9 procent rendement oplevert, kunt u 3 procent krijgen door te beleggen in het beleggingsfonds. U profiteert ook als u uw belastingaftrek vermeldt omdat uw hypotheek fiscaal aftrekbaar is.