Inhoudsopgave:
Het Amerikaanse ministerie van landbouw (USDA) heeft een arm voor plattelandsontwikkeling die directe en gegarandeerde woningkredieten biedt. In elk scenario biedt de USDA aan om huiseigenaren te helpen de kosten van de financiering van de aankoop van een woning te dekken door de kosten van hypotheken en schulden voor eigen vermogen te verminderen. Als u een USDA-lening heeft en nog een lening wilt nemen om uw woning te verbeteren, kunt u worden beperkt op basis van de voorwaarden van uw oorspronkelijke hypotheek.
Doel
Het doel van een USDA-hypotheek is om te helpen bij plattelandsontwikkeling. De leningen worden niet uitgegeven in grootstedelijke gebieden. Om in aanmerking te komen voor uw oorspronkelijke USDA-lening, moet u bewijzen dat u in een gekwalificeerd gebied woont, een woning bij de USDA-inspectie indienen voordat u het koopt en instemt met verschillende voorwaarden die uniek zijn voor USDA-leningen. Deze voorwaarden zijn van kracht om de kans te verkleinen dat u in gebreke blijft bij de lening, aangezien deze is verlengd of verzekerd met federale financiering. Een mogelijke beperking zou het bedrag aan toekomstige schulden dat u kunt aangaan beperken terwijl u de USDA-lening hebt.
Uitleg
Een hoofdcriterium voor elke USDA-hypotheek, ongeacht of deze gegarandeerd of direct is, is de mogelijkheid om de hypotheek, verzekering en belastingen op het onroerend goed te betalen. Wanneer u zich aanmeldt, geeft u informatie over uw inkomsten en uitgaven, zodat de USDA kan bepalen of u de lening al dan niet kunt betalen. Als u een nieuwe lening zou afsluiten, zoals een lening met eigen vermogen, heeft u mogelijk extra kosten in rekening gebracht, maar heeft de USDA niet goed meegewogen bij het nemen van uw lening. Als gevolg hiervan kan de USDA u beperken van het nemen van een lening met eigen vermogen terwijl u nog steeds uw USDA-hypotheek betaalt.
opties
Als u wat extra contant geld wilt om verbeteringen aan uw huis aan te brengen, overweeg dan om uw bestaande USDA-lening te herfinancieren in plaats van een nieuwe lening met eigen vermogen te nemen. Deze optie is beschikbaar als u al een deel van uw schuld hebt betaald en graag wat geld uit uw huis wilt halen voor verbeteringen. U kunt herfinancieren naar een USDA directe lening of USDA gegarandeerde lening met contant geld terug, zodat u uw woning kunt herstellen. Het proces om een USDA-lening te herfinancieren is niet eenvoudig; u maakt een nieuwe ronde van aanvragen en inspecties door op uw eigendom. Als u echter verbeteringen moet aanbrengen om uw huis leefbaarder te maken, is de kans groot dat u de financiering ontvangt om dit te doen.
overwegingen
Het gegarandeerde hypotheekleningprogramma is de enige lening verstrekt aan personen die niet erg behoeftig zijn; de inkomstenlimiet is 115 procent van het lokale gemiddelde. Elke andere lening wordt gedeeltelijk verstrekt op basis van de behoefte van het individu of de groep aan hulp. Als u een lening hebt ontvangen omdat de USDA heeft vastgesteld dat u zich in een specifieke categorie met een zeer laag inkomen of extreme behoefte bevond, is het niet raadzaam om een lening met eigen vermogen te nemen. Richt je in plaats daarvan op het terugbetalen van je hypotheek om je bezit te beschermen. Probeer alleen verbeteringen aan te brengen als uw huidige huis niet bewoonbaar is vanwege problemen met verwarming, koeling, septische systemen of veiligheidsrisico's.
Expert Insight
Als u uw USDA-lening wilt beëindigen en een hypotheek met minder beperkingen wilt regelen, kunt u mogelijk een particuliere hypothecaire lening herfinancieren. Door dit te doen verliest u alle lage of vaste rentevoordelen die u via de USDA zijn toegekend. In plaats daarvan moet u zich uitsluitend kwalificeren op basis van uw eigen kredietwaardigheid en financiële mogelijkheden voor een nieuwe hypotheek.