Inhoudsopgave:
De beoordeling van stacaravans, of 'gefabriceerde huizen', zoals ze goed bekend zijn, biedt unieke overwegingen voor de waardering. Voordat u begint met een beoordeling van een mobiel of gefabriceerd huis, moet u eerst bepalen of de structuur wordt bekeken, door wettelijke definitie, persoonlijk eigendom of onroerend goed.
Stacaravans worden vervaardigd met assen, wielen en tongen voor het transport van de constructies. Om als onroerend goed te worden beschouwd, moet de stacaravan permanent worden bevestigd aan een perceel onroerend goed. Een deel van het proces voor het permanent aanbrengen van de geproduceerde woning op het onroerend goed omvat het verwijderen van de assen, wielen en tongen, samen met de overgave van de titel voor het huis als het deel gaat uitmaken van het onroerend goed perceel.
Stap
Identificeer het merk, het model en het jaar van de geproduceerde woning. Mobiele of gefabriceerde huiseenheden die na 15 juni 1976 zijn gebouwd, zullen een rood metalen label voor huisvesting en stadsontwikkeling (HUD) bevatten met deze informatie.
Stap
Neem contact op met community managers in uw omgeving die in de buurt zijn vervaardigd en gebruikte dealers van mobiele telefoons om verkoopgegevens te verkrijgen voor woningen van hetzelfde merk, model en bouwjaar die onlangs zijn verkocht, bij voorkeur in de laatste twaalf maanden.
Stap
Bepaal de staat van de stacaravan. Is het uitstekend, goed, eerlijk of slecht? Wat was de staat van de vergelijkbare gefabriceerde huizen die in de afgelopen twaalf maanden werden verkocht? Hoe verhoudt de conditie van de betreffende stacaravan zich tot die van de vergelijkbare woningen?
Stap
Bereken de gemiddelde verkoopprijzen van de vergelijkbare stacaravans om de gemiddelde marktwaarde van een gefabriceerd huis van vergelijkbare leeftijd, grootte en staat te bepalen. Gebruik de mediane marktwaarde om de marktwaarde van de betreffende woning vast te stellen, naar boven of naar beneden bijgesteld naargelang van de toestand en de leeftijd.