Inhoudsopgave:
De minerale rechten op uw eigendom kunnen miljoenen dollars waard zijn, maar er is geen garantie dat u ze bezit. Zelfs de boorbedrijven die u kunnen helpen uw rechten te onderzoeken, zijn niet altijd 100 procent correct over eigendom van minerale rechten. Om absoluut zeker te zijn van eigendom, moet u misschien een advocaat inhuren om tientallen jaren van records te porieën.
Oppervlakte versus minerale rechten
In de Verenigde Staten maakt de vastgoedwetgeving een onderscheid tussen eigendom van het land aan de oppervlakte en rechten op het mineraal onder het oppervlak. Wanneer u een huis koopt, krijgt u niet altijd de rechten op de mineralen, omdat een vorige eigenaar ze al lang geleden had kunnen verkopen. Als uw hypotheeklijsten "Minerale rechten niet overbrengen" onder "Uitzonderingen", bent u volgens mineralen niet de eigenaar van uw mineralenrechten.
overwegingen
Wanneer de eigendomsrechten van de accommodatie geen mineralenrechten vermeldt onder de uitzonderingen, moet u mogelijk een advocaat inhuren om de geschiedenis van de minerale rechten op uw land te onderzoeken. Soms vereist dit dat de advocaat porie over records die teruggaan tot de vroege jaren 1800. Dit kan uiteindelijk meer kosten dan de waarde van de minerale rechten en is niet altijd nodig. Huiseigenaren bezitten mineraalrechten ongeveer 95 procent van de tijd dat de titel hen niet verbiedt, aldus Steve McLinden van Bankrate.
Vrije rechten vinden
U kunt de minerale rechten op uw eigendom onderzoeken door naar de ambtenaar van de provincie te gaan en eigendomsgegevens door te spitten. Na het vinden van land records, moet u een keten van opeenvolging van minerale rechten door de geschiedenis heen vestigen. Om te beginnen, moet u de landbeschrijving kennen. Zuidelijke staten hebben de neiging om willekeurige grenzen te gebruiken, zoals bomen en andere landeigenschappen. Elders wordt het federale township- en range-systeem gebruikt, dat een zeer specifieke afbakening heeft, zoals afstand tot de Prime Meridian. Als u de naam of beschrijving van de woning al kent, kunt u dit opzoeken in het boek van de medewerker / grantee-index.
Tip
Een verhuurder van bedrijfsrechten of mineralenrechten die uw minerale rechten wil kopen, voert vaak het onderzoek uit voor u. Houd er rekening mee dat minerale rechten in de loop van de tijd kunnen worden onderverdeeld of specifieke rechten kunnen worden verkocht, zoals alleen olie en gas. Als er verschillende eigenaren mineralenrechten hebben, moeten ze allemaal een huurovereenkomst ondertekenen.