Inhoudsopgave:
Als u kiest voor een herfinancieringsoptie, zijn er enkele regels en richtlijnen die u moet kennen. Een uitbetalingsherfinanciering is wanneer u uw huidige hypotheek herfinanciert met een grotere lening en het verschil als contant neemt. De kosten die u maakt wanneer u herfinanciert, worden ook meegerekend in het bedrag.
Eigen vermogen
Als u een huis heeft ter waarde van $ 100.000 en uw hypotheekevenwicht $ 65.000 is, kunt u een deel van het vermogen gebruiken als optie voor het herfinancieren van contant geld. Over het algemeen geven geldschieters niet toe dat u meer dan 80 procent van het eigen vermogen van uw woning neemt in een geld-herfinanciering. U verhoogt uw vermogenspositie door de hoofdsom van uw lening af te betalen en door waardering voor uw woning.
Doel
Wanneer u herfinanciert, kan het eigen vermogen voor een aantal doeleinden worden gebruikt, zoals verbeteringen aan het huishouden, collegegeld, belastingen, investeringen of om uw andere schulden te consolideren. Het eigen vermogen in uw huis neemt af met het bedrag van de uitbetaling als u herfinanciert.
Rentetarieven
Wanneer u zich klaarmaakt om uw eerste hypotheeklening te herfinancieren, wilt u misschien de rentetarieven in aanmerking nemen. Wanneer de tarieven echt gunstig zijn, kan het een goed idee zijn om te herfinancieren met een uitbetalingsoptie en de lening als een enkele lening te behouden. Minder gunstige tarieven kunnen ertoe leiden dat u besluit een aanvullende lening af te sluiten, los van de eerste hypothecaire lening, zoals een lening met eigen vermogen of een kredietlijn voor eigen vermogen.
Voorwaarden
Een uitbetalingsherfinanciering geeft u de mogelijkheid om nieuwe algemene voorwaarden te ontvangen. U kunt de looptijd van uw hypotheek aanpassen van 30 tot 15 jaar of omgekeerd, afhankelijk van wat u wilt bereiken. Mogelijk kunt u overschakelen van een variabele naar een vaste koers of van een vaste naar een variabele.
Waarschuwing
Een herfinanciering uitbetalen kan riskant zijn, vooral als u het geld gebruikt om op reis te gaan of te betalen voor aankopen die geen verband houden met uw huis. Als uw cash-out herfinancieren resulteert in hogere betalingen en u in financiële problemen komt, kunt u de rsik uitvoeren om uw huis te verliezen tot marktafscherming.
Kosten
Wanneer u herfinanciert voor een geld-herfinanciering, zullen er kosten zijn. U zou een taxatie-, sluitings-, eigendoms-, inspectie- en kredietrapportkosten kunnen maken. Het is een goed idee om lang genoeg bij u in huis te blijven om uw kosten terug te verdienen om het de moeite waard te maken. Als uw kosten in totaal $ 3.500 bedragen en uw oorspronkelijke betaling $ 1.500 is en de nieuwe betaling $ 1.400 is, kan deze informatie worden gebruikt om te bepalen hoeveel maanden nodig zijn om uw kosten terug te vorderen. De kosten gedeeld door het verschil in de betalingen betekent 35 maanden is het tijdsbestek dat nodig is om uw kosten terug te vorderen ($ 3.500 / 100 = 35).