Inhoudsopgave:
Stap
Bedenk eens hoe lang je op één plek blijft. Het kopen van een appartement is niet anders dan het kopen van een eengezinswoning - je moet daar minimaal een paar jaar wonen om de sluitingskosten te verhalen, ervan uitgaande dat de accommodatie het op prijs zal stellen.
Stap
Denk goed na over wat je wilt. Als u niet geïnteresseerd bent in het zwembad of de sauna, moet u weten dat de prijs van het appartement en de lopende maandelijkse associatieprovisies het gebruik ervan weerspiegelen, ongeacht uw interesse in zwemmen of zweten.
Stap
Bezoek verschillende condominium- of herenhuisgemeenschappen en gebouwen met meerdere units, zodat je weet wat er beschikbaar is waar je woont. Krijg een idee van de geldende prijzen.
Stap
Vraag een marktanalyse van een makelaar in onroerend goed met betrekking tot de verkoopprijzen van appartementen in het gebouw of gebied. Controleer de prijswaardering op de marktanalyse om te evalueren hoe snel de condos in waarde stijgen; trek de verkoopprijs af van de aankoopprijs en deel deze door het aantal jaren dat het onroerend goed in het bezit was van de vorige eigenaar voor een geschatte jaarlijkse schatting van de jaarlijkse appreciatie (van staat tot staat en van plaats tot plaats) in de buurt.
Stap
Krijg geprekwalificeerd voor een hypotheek (zie Hoe een hypotheek kopen).
Stap
Zoek uit of het gebouw een goede reputatie heeft. Vraag de huidige bewoners hoe vaak reparaties en onderhoud nodig zijn en hoe goed de geluidsisolatie tussen de eenheden is.
Stap
Bekijk parkeren, opslag, beveiliging en andere voorzieningen.
Stap
Vraag om de notulen te zien van een recente bijeenkomst van de Vereniging van Eigenaars (HOA). Ontdek wat de hot issues zijn en of leden met de tanden vechten. Misschien wil je blijven zoeken … niemand wil leven waar buren elkaar in de keel hebben.
Stap
Vraag hoe groot het reservefonds van de HOA is (gebruikt om te betalen voor onderhoud en noodreparaties aan het gebouw). Hoe groter de reserve, hoe minder kans op een beoordeling of een eenmalige betaling om in te chippen voor onverwachte uitgaven. Hoe kleiner de reserve, hoe groter de kans dat u in de nabije toekomst een beoordeling krijgt. Sommige staten vereisen dat periodieke updates van reserves worden gepubliceerd aan HOA-leden.
Stap
Controleer de geschiedenis van beoordelingen van de HOA om te zien hoeveel er in de afgelopen 10 jaar zijn gemaakt en hoe groot ze zijn geweest. Met deze informatie kunt u bepalen hoe waarschijnlijk het is dat u in de nabije toekomst wordt beoordeeld en geeft u aan hoe goed het gebouw is beheerd. Beter beheerde gebouwen maken minder beoordelingen.
Stap
Praat met andere leden en ontdek hoe restrictief uw HOA is. Sommige gebouwen bepalen bijvoorbeeld zelfs welk soort vakantieverlichting u kunt ophangen. Vraag dezelfde informatie aan als voor het kopen van een huis. Lees de CC & R's (convenanten, voorwaarden en beperkingen).
Stap
Budget in verenigingskosten, die hoger zijn dan uw maandelijkse hypotheekbetaling. Om u te helpen bij financiële planning op de lange termijn, vraagt u de condo vereniging of de vergoedingen voor verenigingen in de afgelopen jaren zijn gestegen. Stel ook de maandelijkse onderhoudskosten vast waarvoor u verantwoordelijk bent, naast de associatiebijdragen.
Stap
Doe een bod en sluit de deal. Zie Hoe u een huis kunt kopen voor meer informatie.