Inhoudsopgave:
Home equity is uw vermogen in een onroerend goed. Een ander perspectief is dat het het verschil is tussen de marktwaarde van uw woning en wat u verschuldigd bent aan een hypotheek. U begint met het opbouwen van eigen vermogen op het moment van uw eerste hypotheekbetaling, hoewel bepaalde factoren het proces van 100 procent eigen vermogen of eigenwoningbezit kunnen versnellen of vertragen.
Initiële Home Equity
Tenzij u deelneemt aan een leningprogramma dat geen financiering met geld mogelijk maakt, zorgt u voor wat eigen vermogen in het huis op het moment van afsluiten. Bij een conventionele lening is het standaard om 20 procent te betalen in de richting van de aankoopprijs. Als het huis bijvoorbeeld $ 150.000 is, betaal je $ 30.000 en heb je $ 120.000 gefinancierd. Uw eigen vermogen is gelijk aan uw vooruitbetaling, volgens Bankrate.
Uw lening terugbetalen
Vanaf uw eerste hypotheekbetaling bouwt u eigen vermogen op dat verder gaat dan uw aanvankelijke aanbetalingsbedrag. Elke hypotheekbetaling omvat bedragen die naar hoofdsom en rente gaan. Het opbouwen van aandelenkapitaal begint normaal gesproken langzaam. Een afschrijvingschema voor woningkredieten is zodanig gestructureerd dat eerdere betalingen meer richting rente gaan dan hoofdsom. Alleen als u uw hoofdsaldo vermindert, begint u hogere bedragen naar de hoofdsom te zien gaan.
Op een lening van 30 jaar met een vaste rente van 5 procent, bedragen uw maandelijkse betalingen $ 644,19. Eén maand, $ 144,19 van uw betaling gaat naar de hoofdsom en $ 500 gaat naar rente. Als u bent begonnen met $ 30.000 aan eigen vermogen, is uw vermogen na één maand $ 30.144.19. De volgende maand stijgt de hoofdsom tot $ 144,79 omdat het saldo van de lening na de eerste maand iets is gedaald. Wanneer u 360 aan het einde van de leentermijn betaalt, gaat $ 641,52 naar de hoofdsom en wordt slechts $ 2,67 in rente betaald.
Profiteer van Home Price Appreciation
De andere manier waarop huiseigenaren eigen vermogen opbouwen is door waardering van de huizenprijzen. Als je huis van $ 150.000 in waarde stijgt naar $ 165.000 na 10 jaar, heb je bijvoorbeeld een aandelenstijging van $ 15.000 behaald. Stel dat je op dat moment ook $ 30.000 van je hypotheek van $ 120.000 hebt afbetaald. Uw eigenwaarde is dus de huidige marktwaarde van $ 165.000 minus de resterende $ 90.000 op uw woninglening, wat overeenkomt met $ 75.000.
Net als bij het aflossen van uw lening, is er geen exacte tijdlijn voor het opbouwen van vermogen op deze manier. In sommige veelgevraagde gebieden waarderen de waarden thuis snel. In andere markten blijven ze plat of groeien ze geleidelijk op de lange termijn. U kunt de waarde van uw huis verbeteren en uw vermogen sneller opbouwen door middel van reparaties, renovaties en renovaties, waaronder:
Reinigings- en reparatierevisie - HSH merkte op dat het eenvoudig bijwerken van de hele binnen- en buitenkant van je huis vaak het grootste effect heeft op de waarde van een huis.
Keuken en bad verbouwt - Het bijwerken van drukke kamers in huis, zoals een keuken of bad, kan de waarde en het vermogen van uw huis snel verhogen.
Reparaties en upgrades - Nieuwe vloeren, buitenkant, binnen- en buitenschildering, en bijgewerkte loodgieterij en elektriciteit zijn allemaal belangrijke projecten ter bevordering van het eigen vermogen.