Zal ik belastingen betalen als ik mijn huis verkoop?

Als huiseigenaar bent u bekend met extreme belastingvoordelen van de federale overheid terwijl u in uw huis woont, evenals nadat u uw huis hebt verkocht. Naast belastingaftrek en renteaftrek kunt u met de Internal Revenue Servie afzien van het betalen van de vermogenswinstbelasting op winst uit thuisverkoop van uw hoofdverblijf in de meeste omstandigheden, mits u bepaalde kwalificaties behaalt.

De IRS stelt de meeste winsten uit de verkoop van vermogenswinsten vrij van vermogenswinst.

kwalificaties

De meeste residentiële verkopen komen in aanmerking voor de belastingteruggave voor verkoop aan huis. Om in aanmerking te komen, moet de woning die u verkoopt, uw hoofdverblijf zijn waar u ten minste twee van de vijf voorgaande jaren woonde. Je hoeft niet per se twee opeenvolgende jaren of zelfs op het moment van de verkoop in de woning te wonen om je te kwalificeren. Bovendien kunt u de belastinguitsluiting niet nemen als u of een andere persoon op de akte van uw huis in de 24 maanden voorafgaand aan de verkoop van de woning heeft geprofiteerd van de uitsluiting van de belasting voor verkoop aan huis, omdat u alleen van dit belastingvoordeel kunt profiteren. eens per twee jaar.

Profit Caps

Als u IRS-kwalificaties voor de uitsluiting van de thuisverkoop haalt, kunt u mogelijk de winst uit de verkoop van uw woning uitsluiten van uw federale inkomstenbelasting. De federale overheid belast de winst op uw eigendom niet als u minder dan $ 250.000 krijgt bij de verkoop, of tot $ 500.000 voor een getrouwd paar. Als u echter meer wint dan uw winstmarge, belast de IRS het verschil aan de huidige koerswinst. Vanaf 2011 is de koers van de meerwaarde 10 procent voor belastingplichtigen in de laagste belastingschijf en 20 procent voor alle andere belastingdragers.

Misvatting

Sommige huiseigenaren hebben de indruk dat u de winst van een huisverkoop moet toepassen op een ander huis dat hoger geprijsd is dan het vorige huis. Vóór 1997 was deze regel de norm voor de meeste belastingbetalers. Echter, met de passage van de Belastingbetalers Relief Act van 1997, bent u vrij om uw huizenverkoopwinsten uit te geven zoals u dat wilt, zolang u IRS-kwalificaties en winstlimieten bereikt. Dit betekent dat je nog steeds je winst kunt gebruiken voor je volgende verblijf, of dat je de winst kunt wegstoppen voor een regenachtige dag. Ongeacht hoe u het extra geld gebruikt, u bent geen belasting verschuldigd.

overwegingen

Als u niet voldoet aan de IRS-kwalificaties voor uw hoofdverblijfplaats en moet verhuizen vanwege onbeheersbare omstandigheden zoals een daling van het inkomen of een taakoverdracht, komt u mogelijk nog steeds in aanmerking voor een gedeeltelijke belastingvrijstelling op uw winsten uit de verkoop thuis. Als u de uitsluiting voor woningverkoop de afgelopen twee jaar niet hebt gebruikt en het huis dat u verkoopt uw ​​hoofdverblijf is, kunnen uw winst nog steeds belastingvrij blijven. Om te bepalen of u in aanmerking komt, deelt u het aantal maanden dat u in uw woning woonde binnen de 24 maanden die vereist zijn voor de vrijstelling. Vermenigvuldig het quotiënt met uw winstmarge ($ 250.000 of $ 500.000) om uw nieuwe limiet voor uw winstlimiet te bereiken. Als de winsten uit uw woningverkoop onder de nieuwe winstmarge vallen, komt u in aanmerking voor de belastingvrijstelling.