Inhoudsopgave:
Of u nu van plan bent uw huis te verkopen of een plaats te kopen, u kunt profiteren van informatie over recente huizenverkopen in een gebied. Verkopers gebruiken recente verkoopgegevens thuis om concurrerend geprijsd te zijn en kopers kunnen recente verkoopprijzen gebruiken als basis voor het schrijven van aanbiedingen. Onroerendgoedprofessionals zijn over het algemeen de beste bron voor het verkrijgen van recente informatie over verkoop aan huis, omdat zij toegang hebben tot de meest nauwkeurige verkoopactiviteit via hun lokale dienst voor meerdere vermeldingen, of MLS. U kunt de verkoopgegevens voor een specifieke woning echter persoonlijk vinden op verschillende websites.
Vraag een makelaar
Een vergelijkende marktanalyse samengesteld door een makelaar in onroerend goed biedt een lijst met recente huizenverkopen in uw regio en hoe de eigenschappen zich verhouden tot die van u. Makelaars bieden CMA's meestal aan potentiële klanten kosteloos aan in afwachting van het verwerven van toekomstige activiteiten. In het rapport wordt uw huis vergeleken met anderen van vergelijkbare grootte en met vergelijkbare voorzieningen die onlangs zijn verkocht. Het rapport geeft een geschatte waarde voor uw huis weer op basis van de huidige MLS-gegevens.
U hoeft geen huis te hebben om een CMA bij een agent aan te vragen. Als homebuyer profiteert u van een CMA omdat deze een waardeschatting biedt die u helpt de juiste hoeveelheid voor een bepaald huis aan te bieden. Een agent van een koper kan een CMA verstrekken om u te helpen een sterke aanbieding te doen.
Huur een taxateur in
Een huisschatter is een door de overheid gecertificeerde of erkende vastgoedexpert die een mening geeft over de waarden van het huis. Taxateurs kijken naar recente huizenverkopen, vergelijken eigendommen en komen met een geschatte reële marktwaarde op basis van een van de verschillende beoordelingsmethodes. Een traditioneel rapport kost meestal tussen $ 300 en $ 400, afhankelijk van uw locatie, uw thuisgrootte en het type beoordeling. U kunt de volgende soorten beoordelingsrapporten bestellen, die allemaal recente huizenverkopen bevatten:
-
Traditionele beoordeling van het interieur en het exterieur, wat het meest grondig en duur is
-
Makelaar koersadviesof BPO, uitgevoerd door een taxateur of een erkende makelaar
-
Geautomatiseerd waarderingsmodel, ook bekend als een AVM of desktop-beoordeling, waarvoor u niet naar de accommodatie hoeft te gaan
BPO's en AVM's zijn over het algemeen goedkoper en sneller en zijn mogelijk minder nauwkeurig dan een traditionele thuisbeoordeling. Ze kunnen al dan niet gepaard gaan met een drive-by-inspectie waarbij de taxateur de buitenkant van het huis waarneemt, maar niet de binnenkant.
Koop zelf een CMA
U hoeft geen vastgoedmakelaar te contacteren om een CMA te verkrijgen. U kunt tegen betaling of gratis een geautomatiseerde CMA online bestellen, afhankelijk van de website die u kiest. US Home Value biedt bijvoorbeeld een "beoordelingsemulatie-rapport" tegen een vergoeding en Redfin biedt een vergelijkbare service gratis via zijn "home value tool". Op de website kunt u bepaalde parameters instellen om het rapport aan te passen, bijvoorbeeld het datumbereik voor vergelijkbare woningverkopen dat u in het rapport wilt opnemen.
Meestal is de beste periode voor recente verkopen binnen drie maanden of 90 dagen. Mogelijk moet u echter gedurende een langere periode zoeken naar verkopen, bijvoorbeeld zes maanden, als er in het gebied weinig verkopen zijn. Volgens taxateur John Messner zijn in een artikel voor TREND MLS, gevestigd in Philadelphia, vergelijkbare verkopen van meer dan 12 maanden te oud voor de meeste beoordelingsdoelen.
Bekijk de MLS via Real Estate Websites
Een enquête uitgevoerd door eBiz op het moment van publicatie genaamd de top vijf onroerend goed websites. U kunt een onroerendgoedlijst en verkoopgegevens, inclusief verkoopdatum en verkoopprijs, gratis op deze websites vinden. De sites verkrijgen gegevens van meerdere vermeldingsservices in het hele land. Het is echter mogelijk dat deze websites geen weerspiegeling zijn van zeer recente huizenverkopen of zoveel mogelijk verkoopinformatie als de officiële MLS in uw gebied. Een woning die de afgelopen dagen zojuist is verkocht, wordt op deze websites mogelijk niet als zodanig weergegeven.