Inhoudsopgave:
Een koper die een aankoop van een onroerend goed financiert, ontvangt bij het sluiten twee belangrijke punten. De eerste is de akte, het juridische document dat het eigendom van het eigendom overdraagt van de verkoper naar de koper. De andere is de promesse van de hypothecaire lening, het contract van de koper om de lening en de hypotheek die daarmee gepaard gaat terug te betalen. De hypotheek is het instrument dat de lening verzekert. Af en toe neemt een koper de lening van de verkoper over in plaats van die van hem zelf.
Lening veronderstelling
Het woord veronderstelling betekent overdracht - in dit geval de overdracht van verantwoordelijkheid voor de terugbetaling van een hypothecaire lening. Een koper van onroerend goed die de lening van de verkoper aanneemt, neemt die lening over en laat deze in haar eigen naam zetten. In tegenstelling tot de 'subject-to'-lening, waarmee Bankrate.com vaststelt dat de veronderstelde lening vaak in de war is, ziet een aanneembare lening de verkoper af van de verantwoordelijkheid voor terugbetaling zodra de overdracht is voltooid.
Assumptie voordelen en risico's
De veronderstelde hypotheek heeft meestal gunstigere voorwaarden en een lagere rente dan de koper alleen kan kwalificeren. Het voordeel voor de verkoper is dat het toestaan van de koper om haar lening aan te nemen een snellere verkoop betekent. Bankrate.com waarschuwt echter dat de verkoper een schriftelijke vrijgave van de kredietgever moet verkrijgen om ervoor te zorgen dat zij niet aansprakelijk is in het geval dat de koper in gebreke blijft bij de lening. Het is belangrijk om te weten dat wanneer de koper de lening aanneemt, hij een contract sluit met de kredietgever, niet met de verkoper.
Garantieovereenkomst
Een garantiebewijs verzekert de koper dat de verkoper een onroerend goed bezit. De twee soorten garantiedocumenten zijn algemeen en speciaal. Een algemene garantiedaad garandeert tegen niet-openbaar gemaakte retentierechten of andere bezwaringen, aangezien de eigendomsketen van de eigendom kan worden getraceerd. Een speciale garantiewetgeving garandeert tegen niet-openbaar gemaakte retentierechten of bezwaringen, aangezien de verkoper eigenaar is van het onroerend goed.
Assumption Warranty Deed
Een overnamegarantie-akte is een algemene of speciale garantiededaad met een aanvullende bepaling. Dat wil zeggen, de koper, die de akte verwijst naar de rechtverkrijgende - de persoon die de akte wordt verleend - neemt de volledige verantwoordelijkheid op zich voor het terugbetalen van de hypotheek van de verkoper en elke andere schuld die de akte specificeert dat de koper en de verkoper hebben afgesproken dat de koper zal betalen. Deze bepaling verschilt van de hypothese van de hypotheek doordat de veronderstellingsakte de koper verplicht aan de verkoper, terwijl de hypothese van de hypotheek de koper verplicht aan de kredietgever. Zo is de koper, na uitvoering van de koopakte voor de aanname en de promesse van de hypotheeklening, verantwoordelijk voor zowel de verkoper als de geldgever voor het terugbetalen van de lening.