Inhoudsopgave:
Een "te koop door eigenaar" is een woning die zonder een listingagent te koop wordt aangeboden. Een voordeel van een FSBO is het relatief lagere prijskaartje, aangezien de verkoper afziet van het betalen van een commissie voor een lijstagent. Een succesvolle verkoop houdt in dat u vertrouwd raakt met het thuisverkoopproces, de financiering van de koper, de contractvoorwaarden en -garanties en de titel.
Stap
Een lening aanvragen met ten minste één hypotheekverstrekker. Een goedkeurende brief toont een verkoper dat een geldschieter u voorlopig heeft goedgekeurd voor een lening op voorwaarde dat het onroerend goed een beoordeling doorstaat en uw financiën niet veranderen. De brief moet het maximale geleende bedrag aangeven waarvoor u in aanmerking komt. De kredietgever verifieert de informatie over inkomsten, activa, kredieten en schulden die u verstrekt als onderdeel van het proces van goedkeuring van de lening.
Stap
Gebruik een online waardeschatting voor thuis om een idee te krijgen van de huidige marktwaarde van het huis. Online schattingen halen informatie uit openbare records en basishuiswaarden op de recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in het gebied. Schattingen houden over het algemeen geen rekening met factoren zoals lokale woningmarktontwikkelingen, recente upgrades en de algehele staat van een huis - factoren die van invloed kunnen zijn op de waarde van een woning. U moet discretie gebruiken en rekening houden met de kosten van verbeteringen en noodzakelijke reparaties bij het opstellen van uw aanbieding.
Stap
Huur een gediplomeerd inspecteur in huis om het huis te inspecteren op structurele problemen en problemen met sanitair, elektrische, verwarmings- en koelsystemen. Ga naar de website van de American Society of Home Inspectors om een huisinspecteur in uw regio te vinden.
Stap
Voeg onvoorziene omstandigheden, of bepalingen voor uw aankoop, toe aan uw aanbieding en verkoopovereenkomst. Veel voorkomende onvoorziene omstandigheden zijn inspecties, hypotheekfinanciering, een beoordeling van de woning en bepaalde verkopersinformatie. Geef een tijdschema op voor het voltooien van onvoorziene gebeurtenissen, zoals 20 dagen om een acceptabele beoordeling en financiering te verkrijgen. Dit geeft u de kans om uw aanbieding binnen 20 dagen te herroepen als u de lening niet kunt krijgen die u wilt of als de beoordeling niet bevredigend is. Staten hebben verschillende wetten voor de openbaarmaking van de verkoper; echter, alle vereisen dat de verkoper bekende verbeteringen of problemen die van invloed zijn op de wens van het huis, meldt. Neem contact op met uw staatsdepartement van onroerend goed om te weten te komen welke informatie de verkoper moet verstrekken.
Stap
Laat geldschieters zien dat je een geaccepteerd aanbod hebt wanneer je financiering aanvraagt. De kredietverstrekker bestelt een taxatie van onroerend goed om te helpen bij het bepalen van uw maximale geleende bedrag. Een taxatierapport geeft een oordeel over de waarde en informatie over de toestand en kenmerken van het huis.
Stap
Koop titel verzekering. Een titelverzekeringsmaatschappij doorzoekt openbare documenten om pandrechten tegen de eigendomstitel te identificeren, zoals de hypotheekschuld van een verkoper of belastingrechten, zodat het eigendom gratis en duidelijk aan u kan worden overgedragen. Hoewel de meeste geldschieters vereisen dat u het beleid van een geldschieter moet kopen voordat u een hypotheek kunt afsluiten, is het vaak niet verplicht om een eigenaarsbeleid te kopen. Titel verzekering tarieven variëren van staat tot staat.
Stap
Selecteer een advocaat of afwikkelende instantie. De afwikkelende instantie bezorgt u de dag voor sluiting een afrekeningsverklaring of HUD-1. Dit document geeft aan welke afrekeningskosten u betaalt en welke kosten de verkoper betaalt. Afhandelingsagenten zorgen ervoor dat alle vereiste documenten compleet zijn voordat de nieuwe akte bij de provincie wordt geregistreerd.