Wat te doen als een kamergenoot geen huur betaalt?

Een kamergenoot die op huur overgaat of niet op tijd betaalt, kan grote schade aanrichten aan uw financiën en uw woonsituatie. Je kunt ervoor kiezen om te blijven wonen met een kamergenoot die geen huur betaalt of haar verhuist. Of het verstandiger is om het uit te werken of haar eruit te halen, hangt af van de huidige huurovereenkomst en uw financiële omstandigheden. Misschien moet je een kamergenoot vervolgen om andere onbetaalde woonkosten te verhalen.

Je kunt een medehuurder niet uitschakelen

Een kamergenoot op een schriftelijke huurovereenkomst met de verhuurder is een medehuurder. Alleen een verhuurder kan een medehuurder verwijderen op een maand-tot-maand verhuur of langlopende huurovereenkomst. Medehuurders delen gezamenlijke wettelijke rechten en verantwoordelijkheden voor de eenheid, inclusief het bezit van het pand en huurbetalingen. Elke medehuurder is aansprakelijk voor de volledige huursom, zelfs als hij ongelijke aandelen betaalt. Gezamenlijke aansprakelijkheid en rechten in een huurovereenkomst met medehuurders voorkomen dat u een niet-betalende medehuurder uitschakelt.

Verhuurder kan alle huurders uitzetten als een kamergenoot niet betaalt

Uw verhuurder is niet gebonden aan uw onafhankelijke kamergenoot arrangement. Hij kan de huurovereenkomst afdwingen jegens alle medehuurders en u en uw kamergenoot uitzetten omdat ze de huur van de volledige eenheid niet hebben gedekt. Verhuurders moeten de wetgeving inzake uitzetting van staten volgen, die een goede ontruimingskennisgeving vereisen, een gerechtelijk vonnis om te verwijderen en een gerechtelijke toestemming om inwoners die niet weggaan met geweld te verwijderen. Je kunt een huisgenoot niet wettelijk uitzetten of dwingen om geen huur te betalen.

Co-huurders verantwoordelijk voor de onbetaalde huur van Subletter

Als een co-tenant kamergenoot verhuurt haar gebruik van het apparaat aan een derde partij, is het bekend als een onderhuurder of onderverhuren arrangement. Een onderhuurder staat niet op een schriftelijke huurovereenkomst met een verhuurder, tenzij de verhuurder de verblijfsvergunning toestaat en hem toevoegt aan het contract. De medehuurder treedt in wezen op als verhuurder van de onderhuurder. Huisgenoten op de verhuurder-huurder huurovereenkomst moeten uiteindelijk de huur dekken. Als de niet-betalende kamergenoot een onderhuurder is en niet op de huurovereenkomst, de medehuurder is financieel verantwoordelijk voor gemiste betalingen.

Mondelinge overeenkomsten bieden ook beschermingen

Een huurcontract hoeft niet schriftelijk te zijn. Een kamergenoot bij wijze van onderhuurovereenkomst of mondelinge overeenkomst heeft ook rechten. U moet haar waarschuwen om te verhuizen als zij geen huur betaalt. Je kunt een kamergenoot die een mondelinge overeenkomst heeft niet uitzetten, uitsluiten of met geweld verwijderen. De huisbaas zal waarschijnlijk niet een inwoner die onderhuurder is van of wonen in de eenheid, een mondelinge overeenkomst met zijn huurders geven. De verhuurder kan echter zijn huurovereenkomst tegenover u en de medehuurder die de overeenkomst heeft onderverhuurd of heeft nagekomen handhaven, aangezien u bent gebonden door een schriftelijke huurovereenkomst.

Een huur van een kamergenoot afdekken om uitzetting te voorkomen

Je staat uit huis als een kamergenoot geen huur betaalt en je het onbetaalde gedeelte niet dekt. Moet je haar deel betalen, zorgen voor terugbetaling door het opstellen van een promesse en betalingsschema. Documenteer ook alle andere onbetaalde huishoudfacturen waarvoor zij verantwoordelijk is. Een schriftelijk bewijs van de schulden van je huisgenoot en haar akkoord om ze terug te betalen komt van pas als je besluit haar voor de rechter te dagen.