Voors en tegens van de geplande ontwikkeling van eenheden

Geplande ontwikkelingen van eenheden zijn woongemeenschappen die zowel privéwoningen als gedeelde openbare ruimte omvatten. Een geplande eenheidsontwikkeling, of PUD, heeft een speciale zoneringclassificatie die constructietechnieken toestaat die elders niet zouden zijn toegestaan. De bewoners betalen rechten om het onderhoud en de aanleg van openbare ruimtes te financieren. Al deze functies maken het kopen van een huis in een PUD anders dan het elders kopen van huizen, en huizenkopers moeten een PUD zorgvuldig onderzoeken voordat ze daar investeren.

Een decoratieve fountaing die het uitzicht op een rij woonhuizen siert.credit: AND Inc./iStock/Getty Images

Gemak en toegankelijkheid

Gemak is een van de belangrijkste voordelen van een geplande eenheidsontwikkeling. Veel PUD's gebruiken een lay-out met clusters van huizen en grote open ruimtes of commerciële gebieden. Deze gebieden kunnen winkels, parken, recreatieve voorzieningen en restaurants omvatten, zodat inwoners de ontwikkeling niet hoeven te verlaten om basisgoederen en -diensten te bereiken. PUD's bevatten vaak uitgebreide trottoirs en brede wegen of fietspaden, waardoor het gemakkelijk is om de ontwikkeling op verschillende manieren te doorlopen.

Kosten versus onderhoudskosten

Geplande unit-ontwikkelingen bieden woningen in een breed scala van prijzen, zodat inwoners van vele inkomensniveaus een plek kunnen vinden om in een PUD te wonen. Hoewel de verscheidenheid aan prijzen een voordeel is, kunnen de kosten die ingezetenen betalen een van de grootste nadelen van een PUD zijn. Ingezetenen zijn verplicht om reguliere vergoedingen te betalen voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes in de ontwikkeling, maar de feitelijke beslissingen over hoe dit geld wordt uitgegeven, worden overgelaten aan de raad van bestuur van een huiseigenarenvereniging. Die beslissingen kunnen al dan niet de werkelijke prioriteiten van bewoners weerspiegelen.

Sociale gevolgen

Een van de speciale zoneringsaspecten van een PUD is het vermogen om woningen dichter bij elkaar te bouwen, waardoor populatiedichtheden worden geproduceerd die een schending zouden zijn van bestemmingsplannen elders. Aldus zullen bewoners waarschijnlijk erg dicht bij buren zijn zonder de bufferzone van een werf die zou bestaan ​​in een meer traditionele omgeving in een buitenwijk. PUD-bewoners delen ook openbare ruimtes zoals parken en recreatiegebieden, waardoor ze meer tijd hebben om met buren om te gaan, maar ook om de privacy te verkleinen.

Regelgeving Hulp of schade

Geplande unit-ontwikkelingen hebben hun eigen set van voorschriften die alle bewoners moeten volgen. Deze regels worden vastgesteld en gehandhaafd door het verenigingsbestuur van huiseigenaren en ze variëren van de ene PUD tot de andere. Sommige daarvan zijn positief, zoals dat gasten na een bepaald uur moeten inchecken of dat alle auto's die op de weg geparkeerd staan ​​bij de vereniging van huiseigenaren moeten worden geregistreerd. Deze voorschriften verbeteren de veiligheid en beschermen de bewoners. Andere voorschriften met betrekking tot stille uren, huisdieren, optredens in het huis en het gebruik van openbare ruimten lijken meer op een oplegging aan bewoners die gewend zijn aan een levensstijl met minder voorschriften.

Kopen en verkopen

Het kopen en verkopen van huizen in een geplande eenheidsontwikkeling kan heel anders en soms moeilijker zijn dan elders. Hoewel de voorzieningen van een PUD het voor sommige kopers aantrekkelijker kunnen maken, kan een PUD met meerdere beschikbare eenheden de prijs verlagen en het moeilijker maken om te verkopen. Het kopen van een PUD kan ook een probleem zijn, waarbij sommige geldschieters eenheden in een PUD anders behandelen voor hypotheekdoeleinden. Een dergelijke differentiatie kan het koopproces bemoeilijken of de toegang van een koper tot lage hypotheekrente verminderen.