Inhoudsopgave:
Uw huis verkopen door een eigenaar in Colorado is gemakkelijker wanneer u het proces begrijpt. Een advocaat is in Colorado niet verplicht om een contract op te stellen of de closing af te handelen. Een lokaal titelbedrijf kan een goed hulpmiddel zijn voor informatie over uw lokale markt. Leg aan het bedrijf uit dat u uw eigendom zelf verkoopt en dat u van plan bent om de afsluitende diensten te gebruiken. U kunt borden, flyerbakken en lock-boxes vinden in uw plaatselijke ijzerhandel of naar een speciaal tekenwinkel gaan voor een grotere selectie of een aangepast bord.
Uw huis voorbereiden op verkoop
Stap
Bereid je huis voor op de verkoop door het op te ruimen, rommel uit kamers te verwijderen, kerven in de muur en gescheurde raamschermen te repareren, waar nodig een nieuwe verflaag toe te voegen en het tapijt te stomen. Het onvoorspelbare weer in Colorado betekent dat potentiële kopers sneeuw of vuil kunnen opsporen, dus leg een plastic loper bij de ingang om te laten zien dat je om je huis geeft. Zorg ervoor dat je huis een beteugeling heeft en rij de hal op. Eerste indrukken betekenen veel.
Stap
Voer een marktanalyse uit van uw woning door informatie te verzamelen over ten minste drie huizen die vergelijkbaar zijn met uw woning. Goede vergelijkbare items moeten bij u in de buurt zijn; een vergelijkbare leeftijd en stijl hebben; en hebben vergelijkbare vierkante meters, aantal slaapkamers en badkamers, garageplaatsen en andere functies. Houd rekening met termen als 'verkopersconcessies' die zijn opgenomen in andere verkopen. Deze recente verkopen bepalen de markt voor uw huis. Volg hetzelfde proces met woningen die momenteel te koop zijn om de concurrentie te begrijpen en stel vervolgens uw verkoopprijs in.
Stap
Breid uw markt uit door uw huis op te nemen in de lokale Multiple Listing Service of MLS. Voor een vast bedrag van $ 100 tot $ 500, kunnen bepaalde makelaars uw huis vermelden. Vraag om $ 1.000 ernstig geld voor elke $ 100.000. Plaats een bord 'Te koop' in de voortuin, maak een informatievlieger en houd het vakje op uw bord geladen. Distribueer uw flyer naar buren om te voorkomen dat ze uw box plunderen; bovendien kunnen ze iemand kennen die geïnteresseerd is.
Stap
Ga naar de website van de Colorado Division of Real Estate om de benodigde goedgekeurde contracten en formulieren voor de "Real Estate Commission" te downloaden. Download en vul een formulier voor het vrijgeven van eigendommen in. Eigenaren moeten bekende gebreken bekend maken, zoals funderingsproblemen, een lekkend dak of problemen met het huis in het verleden. Het verstrekken van volledige eigendomsinformatie aan potentiële kopers vermindert uw aansprakelijkheid en is in uw beste belang. Open ook bekende problemen of aanstaande wijzigingen in de buurt die van invloed kunnen zijn op de waarde van de accommodatie.
Stap
Demonstreer dat u het verkoopproces begrijpt door vrijwillig informatie op een professionele manier openbaar te maken. Als het huis vóór 1978 is gebouwd, moeten alle verkopers op basis van lood vrijgeven van verf en een pamflet leveren die u gratis online kunt downloaden van de EPA. Wanneer een contract wordt geaccepteerd, moet u bereid zijn de informatie over de vereniging van eigenaren te verstrekken, indien van toepassing, inclusief de huidige convenanten, voorwaarden en beperkingen, of CC & R's. Bekendmaking aan de koper van lopende of lopende speciale beoordelingen of rechtszaken.
Stap
Motiveer inkopers om uw huis te tonen door hen een "broker co-op" commissie van 2,5 procent tot 4 procent aan te bieden. Als u op de MLS vermeldt, neemt u deze commissie-informatie op. Maak het tonen van uw woning eenvoudig voor makelaars door een sleutel in een slotkast op de voordeur te plaatsen. Wanneer ze bellen om een afspraak te maken, neem dan contactinformatie op voor hun kantoor en bel dan terug met de instructies. Na het accepteren van een aanbieding, levert u een contractkopie en een serieus geld aan het titelbedrijf.