Inhoudsopgave:
De wet van Californië vereist verhuurders om hun eigendommen in bewoonbare staat te houden. Tenzij het gedrag van een huurder tot een plaagplaag leidt, is de verhuurder verantwoordelijk voor het betalen van de verdelger. Als een verhuurder dit weigert, hebben huurders verschillende opties om de situatie aan te pakken, waaronder het in mindering brengen van de kosten van een verdelger van de huurprijs of eenvoudigweg het beëindigen van de huurovereenkomst en verhuizen.
Bewoonbaarheid
In Californië zijn verhuurders verplicht om verhuureenheden in een leefbare staat te houden, waaronder het verwijderen van vuilnis en het nemen van maatregelen om ongedierte te voorkomen. Als een huurwoning een probleem met insecten of knaagdieren ontwikkelt, vereist de wet van Californië dat de verhuurder het probleem aanpakt door een verdelger in te huren, valstrikken in te stellen of andere passende actie te ondernemen.
Verantwoordelijkheid van de huurder
In gevallen waarin huurders voedsel hebben weggelaten of hun huizen niet schoon houden, kunnen verhuurders huurders verantwoordelijk stellen voor de besmettingen. Als dit het geval is, kan de verhuurder de huurder verplichten om de kosten van uitroeiing en ongediertebestrijding te betalen.
Tenant Remedies
Als een huurder de verhuurder informeert over een plaagprobleem en de verhuurder geen actie onderneemt, heeft de huurder verschillende opties. Hij kan een verdelger inhuren en de kosten van de huurbetaling aftrekken. Hij kan ook weigeren om huur te betalen totdat het probleem is opgelost of gewoon de huurovereenkomst beëindigen. In alle gevallen bestaat het risico dat de verhuurder de huurder voor de rechter haalt en beweert dat het probleem niet ernstig genoeg was om een van deze rechtsmiddelen te rechtvaardigen. Huurders moeten ervoor zorgen dat ze een bewijs van het probleem hebben, zoals foto's van knaagdierenschade, een huisinspectierapport of een verklaring van een verdelger, om een rechter te laten zien of de zaak voor de rechter komt.
Melding ongediertebestrijding
Als een Californische huisbaas een overeenkomst sluit met een verdelger om het verhuurde onroerend goed regelmatig te behandelen, vereist de wet dat de verdelger de pesticiden identificeert in een schriftelijke kennisgeving aan zowel de verhuurder als de huidige huurders. De verhuurder is verantwoordelijk voor het doorgeven van deze kennisgeving aan nieuwe huurders wanneer zij een huur- of huurovereenkomst ondertekenen.