Inhoudsopgave:
Als een huiseigenaar te ver achterloopt bij het betalen van onroerendgoedbelasting, kan de provincie zijn huis nemen. In 29 staten herstelt de provincie de belastingen door het onroerend goed te veilen. Mensen hebben hun huizen voor slechts een belastingschuld van $ 400 verloren. In theorie, als je de veiling wint, kun je het huis kopen voor een prikkie en het vervolgens met een mooie winst doorverkopen. In de praktijk is het zelden zo eenvoudig.
Het belasting retentierechtproces
Elke staat stelt zijn eigen regels in voor veilingen voor veilingen. In Florida kan de provincie een huis verkopen slechts een paar maanden nadat de schuld delinquent is. In Indiana is de periode meer dan een jaar. Als de tijd daar is, plant de county de veiling en publiceert deze - bijvoorbeeld door een juridische advertentie in de lokale krant te plaatsen. Vaak moet u zich registreren bij de provinciale belastingdienst om te bieden. In de meeste staten wint de bieder die het meeste geld biedt de veiling.
Betaald worden
In driekwart van de belastingvrije verkoop, krijgt de bovenste bieder uiteindelijk geen titel. De wet geeft de delinquente eigenaar de tijd - soms jaren - om het huis terug te krijgen door je biedingsbedrag plus rente terug te betalen. De meeste belastingplichtige beleggers maken hun geld van de rente. Connecticut, bijvoorbeeld, laat de belegger 18% opladen. In andere staten win je de veiling door de rente af te boeken. De bieder die bereid is de laagste rentevoet aan te bieden, krijgt het belasting retentierecht. Dit snijdt uw potentiële winst.
Kijk vóór het springen
Het slechtste geval is dat uw bod wint, de eigenaar het niet inwisselt en het huis zelf is een vervallen ruïne. Voordat u op iets biedt, moet u of iemand die u vertrouwt, over het onroerend goed kijken. Je kunt er niet binnenkomen of het inspecteren als het nog bezet is, maar een blik vanaf de straat is beter dan niets. Dit is het gemakkelijkst als u begint met lokale verkopen van uw provincie of naburige, dus het pand ligt op rijafstand.
Financieel voorbereiden
Als u een bod uitbrengt, wees dan bereid snel te betalen. In Gwinnett County, Georgia, krijgt de hoogste bieder het eigendom niet als hij zijn bod niet volledig kan ondersteunen. In plaats daarvan gaat het naar de hoogste bieder met contant geld of een gecertificeerde cheque in de hand. Zodra u betaalt, wordt uw geld in de accommodatie vastgehouden totdat u de titel krijgt of de eigenaar u terugbetaalt. Als de eigenaar weer in gebreke is gebleven, is er misschien een andere veiling voor het sluiten van een pandrecht; je moet die winnen om je recht op het eigendom te behouden. Het is gemakkelijk om je financieel in de problemen te brengen als je niet voorzichtig bent.