Inhoudsopgave:
Vastgoedbeleggingen hebben de afgelopen jaren een grote hap uit de woningmarkt gehaald, waarbij beleggers drie van de vier leegstaande woningen hebben ingepikt. Als u erover hebt nagedacht om onroerend goed als een investering te kopen, kunt u hiervoor een persoonlijke hypotheek afsluiten. Het vormen van een LLC of het gebruik van een bestaande LLC om het huis te financieren, kan u een niveau van bescherming bieden dat u anders niet zou hebben. Misschien wilt u ook een huis kopen om te opereren als het kantoor van uw bedrijf; in dat geval moet u kunnen aantonen dat het huis voornamelijk voor zakelijk gebruik is. Een manier om dit te doen, is om huur te betalen aan de LLC voor het deel van uw woning dat u gebruikt als persoonlijke accommodatie.
Waarom een LLC?
Dit type bedrijf wordt met beperkte aansprakelijkheid een Limited Liability Corporation genoemd. Het beperkt uw eigen aansprakelijkheid, of u nu een winkel exploiteert of onroerend goed verhuurt aan huurders. Als iemand gewond raakt bij een woning die u persoonlijk bezit, kunt u juridisch aansprakelijk worden gesteld. Als dat onroerend goed een huurwoning is, kunnen uw persoonlijke bezittingen gevaar lopen als u wordt vervolgd. Als u echter een LLC runt, zou een rechter de sluier moeten doorboren die u beschermt om aansprakelijk te zijn. "Piercing" gebeurt meestal alleen in gevallen waarin iemand de LLC gebruikt als bescherming tijdens het plegen van fraude.
Hoe een LLC op te zetten
Als u nog geen LLC hebt, is het proces vrij eenvoudig. U moet een naam kiezen en formeel papierwerk doen bij het betreffende overheidsagentschap. De indieningstoeslag varieert van de ene staat tot de andere, maar het is over het algemeen een paar honderd dollar. In sommige staten moet u mogelijk uw intentie bekend maken om een LLC te vormen zodat andere bedrijfseigenaren dit kunnen betwisten. Uw staat zal ook eisen dat u "artikelen van de organisatie" vormt en ze bij de staat indient. Dit document bevat eenvoudig contactgegevens voor u en voor iedereen die uw LLC beheert, de aard van uw bedrijf, de naam en het adres van uw bedrijf en een geregistreerde agent die namens u juridische documenten accepteert.
Hoe een LLC te gebruiken om een huis te kopen
Het grootste obstakel voor het kopen van onroerend goed als een LLC zal komen wanneer u uw lokale geldschieter bezoekt. U zult moeten aantonen dat het gebruik van het huis bedrijfsgerelateerd is, wat toch belangrijk is voor LLC-bescherming. Als u via uw LLC persoonlijke bezittingen probeert uit te geven, zoals uw primaire woning, zou de rechtbank dit waarschijnlijk negeren in het geval van een rechtszaak. Als je ervoor kiest om in een achterkamer in het huis te wonen die je voor zaken koopt en de huur te betalen, moet je LLC belasting betalen over het huurgeld, dus knijp de cijfers voordat je die beslissing neemt. Tenzij u van plan bent contant te betalen, moet u ook een hypotheekverstrekker zoeken die gespecialiseerd is in commerciële kredietverlening, omdat zij bekend zijn met het proces.