Inhoudsopgave:
Onroerend goed kan op de beurs worden gekocht en verkocht wanneer het in een vastgoedbeleggingsfonds is verpakt. Een REIT is een financiële zekerheid, vergelijkbaar met een beleggingsfonds, waarin u in aandelen kunt beleggen. Net als beleggingsfondsen kunnen REIT's een open of een closed-end zijn. De manier waarop uw REIT is ontworpen, is van invloed op de manier waarop uw aandelen worden geprijsd.
REIT Basics
Een REIT is een bedrijf dat beleggersgelden bij elkaar brengt en het in onroerend goed belegt. In de meeste gevallen beleggen REIT's in commercieel vastgoed, dat een inkomen voor beleggers oplevert door middel van huurbetalingen en meerwaarden als het met winst kan worden verkocht. Als u aandelen in een REIT koopt, kunt u geld verdienen wanneer het bedrijf investeerdersdividenden uitkeert en u kunt geld verdienen als u in staat bent om uw aandelen te verkopen tegen een hogere prijs dan waarvoor u ze hebt betaald, ongeveer zoals een aandeel.
Open-ended REIT's
Open-ended REIT's hebben geen vast aantal aandelen. Wanneer u geld belegt in een open REIT, worden nieuwe aandelen gecreëerd en wordt uw geld toegevoegd aan de beleggingspool. Wanneer u aandelen verkoopt, worden uw aandelen ontbonden en vermindert het geld in de beleggingspool met de waarde van de aandelen die u hebt verkocht. De aandelenprijs voor dit type belegging is gebaseerd op de intrinsieke waarde van de REIT.
Netto-inventariswaarde
In een open REIT verandert het aantal aandelen en beleggingsactiva de hele dag door, waardoor het zeer moeilijk is om bij te houden. Als gevolg hiervan worden de aandelenwaarden eenmaal per dag berekend nadat de aandelenmarkt is gesloten. De NIW wordt bepaald door alle activa in het bezit van de REIT te totaliseren, waarbij de verplichtingen worden afgetrokken en dit bedrag vervolgens wordt gedeeld door het aantal aandelen dat in het bezit is van beleggers. Wanneer u aandelen in een open REIT koopt, wordt uw kosten per aandeel bepaald door de NIW die de vorige dag is berekend. Wanneer u uw aandelen verkoopt, wordt de prijs die u ontvangt bepaald aan het einde van de dag.
Gesloten REIT's
In tegenstelling tot een REIT met een open einde, is het aantal aandelen in een closed-end REIT vast. Gesloten REIT-bedrijven nemen geld op door aandelen te verkopen via een eerste openbare aanbieding, net zoals bedrijven geld inzamelen om aandelen aan het publiek te verkopen. Het geld dat wordt opgehaald uit de IPO wordt gebruikt om te beleggen in verschillende vastgoedprojecten. Aandelenkoersen voor dit type REIT zijn gebaseerd op wat beleggers bereid zijn op een bepaald moment voor hen te betalen, net als aandelen. Als gevolg hiervan kan de aandelenkoers gedurende de handelsdag veranderen.