Inhoudsopgave:
Van begin tot eind kan de afscherming vele maanden duren. Het proces eindigt met een veiling en een vraag aan de huiseigenaar om het pand te verlaten. In de kennisgeving wordt aangegeven hoe lang je moet vertrekken, meestal tussen vijf en dertig dagen. Als je niet binnen de deadline vertrekt, kan de nieuwe eigenaar een huisuitzetting krijgen en zal de sheriff je met geweld van huis verwijderen.
Hoe Foreclosure werkt
Door eenvoudige definitie, een afscherming is een proces waarbij een geldschieter bezit neemt van een woning om te voldoen aan een schuld, meestal een hypotheek. Foreclosures zijn lange, saaie juridische procedures die vele maanden in beslag kunnen nemen. Tijdens het proces heeft de huiseigenaar het recht om thuis te blijven. De staat van verblijf bepaalt de timing van de afscherming. Staten die gerechtelijke executies uitvoeren, vereisen dat de geldverstrekker naar de rechtbank gaat, wat het proces vertraagt en meer tijd kan toevoegen voor de huiseigenaar om thuis te blijven.
Foreclosure Timeline
Foreclosure begint met een standaard. De bank belt of stuurt meestal een brief na de eerste gemiste betaling. Tegen maand twee zal de bank haar inspanningen opvoeren om contact op te nemen met de huiseigenaar. Tegen de derde maand zal de bank, als er geen betalingen zijn geweest, een vraagbrief sturen, ook wel een kennisgeving om te versnellen. Deze brief geeft de huiseigenaar 30 dagen om haar betalingen actueel te houden. Niet-betaling leidt tot het starten van juridische procedures.
Verkoopdatum
De advocaat van de kredietgever dient een marktafscherming in als de huiseigenaar in een gerechtelijke afschermingsstaat verblijft. Na het indienen heeft de huiseigenaar 20 tot 30 dagen om te reageren. Als de huiseigenaar niet betwist, zal de verkoop doorgaan, meestal binnen een maand na het gerechtelijk bevel. In een niet-juridische staat ontvangt de huiseigenaar een opzegtermijn van 15 tot 30 dagen vóór de openbare verkoop, afhankelijk van de staat. Gedurende deze tijd kan een huiseigenaar zijn huis nog steeds terugvorderen door alle betalingen actueel te houden en de advocaatkosten van de geldgever te betalen. Meestal gaan er enkele maanden voorbij tussen de vraagbrief en de openbare verkoop van het huis.
Uitzetting na marktafscherming
Na de openbare verkoper ontvangt de huiseigenaar een kennisgeving om het onroerend goed binnen vijf of dertig dagen te verlaten. Als u niet binnen dat tijdsbestek vertrekt, kan een rechtbank een uitzettingbericht bestellen. Hierdoor kan de sheriff u fysiek van het onroerend goed verwijderen. Het uitzetten van gerechtelijke bevelen kan enkele maanden in beslag nemen waardoor u langer in het huis kunt blijven, maar het kiezen van deze route kan uw kansen op leasing of het huren van een huis in de toekomst in gevaar brengen.