Inhoudsopgave:
- Waar een wil is is een weg
- Een lijn trekken in het zand
- De jachtgeweerbenadering
- Onderhandeling en compromis
Wanneer een overledene een deel van het onroerend goed aan meerdere begunstigden laat, zou hij een hoop problemen kunnen missen. De begunstigden moeten beslissingen nemen over het onroerend goed, zoals wie er moet wonen en of ze het moeten verkopen. Geschillen komen vaak voor, vooral als het eigendom een sentimentele waarde heeft voor sommige begunstigden, maar niet voor andere. Terwijl elke staat eigendomsconflicten anders behandelt, regeert de meerderheid meestal niet. De rechtbank beslist of een partij de wettelijke grond heeft om een buy-out of een verkoop te forceren.
Waar een wil is is een weg
De wil van de overledene bepaalt hoe het eigendom wordt overgedragen en in bewaring wordt gehouden door de begunstigden. Veel testamenten leiden de beheerder van het landgoed om het onroerend goed te verkopen en delen de netto-opbrengst onder de begunstigden. In dit geval zullen de begunstigden nooit het eigendom bezitten; ze ontvangen eenvoudig een contante som die gelijk is aan hun aandeel. Conflicten ontstaan vaak wanneer de wil het fysieke eigendom aan meer dan één begunstigde overdraagt. Nu moeten de begunstigden beslissen of ze het eigendom houden of het verkopen, en de rechtbank vragen om over een geschil te beslissen.
Een lijn trekken in het zand
Alleen omdat u een eigenschap hebt geërfd betekent niet dat u voor altijd die eigenschap moet hebben. Als je wilt verkopen, maar je mede-eigenaar niet, kun je een rechtszaak starten voor 'partitie'. Partitie verdeelt het eigendom fysiek tussen de begunstigden. Dit werkt goed voor sommige soorten onroerend goed, zoals het landbouwareaal. De meeste woonhuizen kunnen echter niet worden gepartitioneerd. In dit scenario zal de rechtbank een verkoop van het huis afdwingen en de nettoverkoopopbrengst verdelen over de begunstigden overeenkomstig hun percentage van het eigendom van het huis. De rechtbank kan op aanvraag van een enkele begunstigde verdeling bestellen, zelfs als de meerderheid liever de woning bewaart.
De jachtgeweerbenadering
Als u merkt dat u aan het einde van een partitie-rechtszaak staat, maar het pand wilt behouden, is het een optie om uw mede-eigenaars te kopen. Legaal bekend als "partitie door beoordeling" of het meer informele "jachtgeweer", dit arrangement vereist dat je het geld of een hypotheek hebt om je partners uit te kopen. U moet een taxateur aanwijzen om een eerlijke prijs voor het huis en een advocaat te bepalen om het juridische papierwerk in te dienen. Als u het niet eens kunt worden over een buy-out, kan de rechtbank doorgaan met een verkoop door derden.
Onderhandeling en compromis
Partitie is een moeilijke remedie die een onwillige partij dwingt om een bezit op te geven dat ze dierbaar zijn. Het is ook kostbaar en tijdrovend - partitioneringsacties kunnen een jaar of langer duren om op te lossen. Overweeg uw opties voordat u deze route kiest. Misschien kunnen de mede-eigenaars die wensen te verkopen het huis overdragen aan de eigenaar die dat niet doet, in ruil voor een maandelijkse terugbetaling, die over een periode van jaren is gemaakt, totdat hij de koopprijs heeft betaald. Misschien kun je het huis huren. Hoewel de meerderheid misschien niet de wet neemt, zal het bereiken van een minnelijke meerderheidsbeslissing de relatie die u hebt met uw mede-eigenaars op de lange termijn behouden.