Inhoudsopgave:
Wanneer u een huis koopt of herfinanciert, verstrekt uw geldschieter u een HUD-1 afrekeningsverklaring. De HUD-1-verklaring geeft de kosten en vergoedingen weer die zijn gemaakt voor de financiering van een woning. Het is absoluut noodzakelijk dat een koper en verkoper het document begrijpen en zorgvuldig controleren om te controleren of het juist is. De HUD-1-verklaring is vereist door de wet op de afwikkeling van onroerend goed (RESPA) voor gebruik in federaal gereguleerde hypotheekleningen.
Identificatie
Er zijn 12 hoofdgedeelten op het HUD-1-verklaringsformulier en nog veel meer subsecties. Sommige secties verwijzen specifiek naar lenerskosten en -kosten, terwijl andere secties verwijzen naar de verkoper in de transactie. Partijen bij de transactie moeten één dag voor sluiting een kopie van de HUD-1-afrekeningsverklaring ontvangen. In veel gevallen veranderen de vermeldingen op het formulier echter nog enkele uren vóór de afsluiting. Een vastgoedexpert, uw geldschieter of een titelagent kan uw vragen over de HUD-1-verklaring beantwoorden.
Secties A Door I
Secties A tot en met I zijn erg algemeen. Ze bevatten basisinformatie over de lening en de partijen bij de transactie. Deze secties bestaan uit het type lening en de naam en het adres van de ontlener, verkoper en geldverstrekker. Er is ook informatie over de locatie van de accommodatie, de naam en het adres van de afwikkelende instantie, de plaats van afhandeling en de sluitingsdatum. Bij het beoordelen van de HUD-1, zou u de persoonlijke informatie van de partijen van de transactie moeten beoordelen om zeker te zijn dat deze juist is.
Sectie J
Sectie J bevat informatie die voornamelijk betrekking heeft op de ontlener. In dit gedeelte wordt het verschuldigde bedrag van de koper, de betaalde bedragen en het bedrag dat de lener betaalt of krijgt bij sluiting, vermeld. De subsecties in sectie J zijn 100-brutovergoeding verschuldigd door kredietnemer, 200-bedragen betaald of ten behoeve van lener en 300-geld bij afrekening van / aan kredietnemer. Het is belangrijk om dit gedeelte zorgvuldig door te nemen om te bepalen wat de lener moet betalen of mee naar huis neemt na het sluiten.
Deel K
Sectie K bevat details over verkopersgelden. Het vermeldt het aan de verkoper verschuldigde bedrag, evenals eventuele aanpassingen aan het cijfer zoals vooraf betaalde belastingen. De subsecties in sectie K zijn 400-bruto bedrag verschuldigd aan de verkoper, 500-kortingen op het verschuldigde bedrag aan de verkoper en 600 contanten bij afwikkeling naar / van de verkoper. U moet dit gedeelte zorgvuldig doornemen om ervoor te zorgen dat de berekeningen in dit gedeelte de voorwaarden in het overeengekomen contract weerspiegelen.
Sectie L
Sectie L van een HUD-1 Settlement Statement bevat specifieke details over de financiering die gepaard gaat met de transactie. In dit gedeelte wordt informatie gegeven over kosten betaald aan vastgoedprofessionals, leningprovisies, vooruitbetaalde artikelen zoals rente- en huiseigenarenverzekering en diverse vereiste escrow-items. Aanvullende subsecties detailitems zoals titelbijdragen, kosten van de akte en eventuele aanvullende afhandelingskosten zoals huisinspecties, enquête en huisgaranties. Sectie L-subsecties zijn 700-Totaal Verkoop / Makelaarscommissie op prijs, 800-artikelen te betalen in verband met Lening, 900-Items vereist door Lender om vooraf te worden betaald, 1000-reserves gedeponeerd bij geldgever, 1100-titel kosten, 1200-overheid Kosten voor opname en overdracht, 1300 aanvullende afwikkelingskosten en 1400-totaal afrekeningskosten. U moet elk item in dit gedeelte zorgvuldig lezen voordat u de sluitingsdocumenten ondertekent. Stel uw vragen voordat u afsluit om er zeker van te zijn dat u alle kosten in deze sectie begrijpt.