Een ingebrekestelling van een niet-rechterlijke staat en een litispendentievorm van een gerechtelijke staat zijn in wezen hetzelfde. Een geldschieter die er een in een county gerechtsgebouw indient, kan de kredietwaardigheid van een huiseigenaar vernietigen en grote problemen veroorzaken, omdat het de eerste stap is naar huisafscherming. Het kan ook een investeringsmogelijkheid voor een vastgoedinvesteerder signaleren. Lenders dienen een ingebrekestelling of litispendentie in te dienen bij een enkele woning als ze 60 tot 90 dagen geen uitbetaling hebben ontvangen. Vastgoedbeleggers zoeken vaak naar huizen met betalingsverzuim in de hoop dat ze mensen vinden die ze kunnen helpen en bereiken zo een winstgevende investeringsovereenkomst. Er zijn drie populaire manieren om een ingebrekestelling te vinden.
Koop of abonneer u op een juridische krant in uw land. Deze kranten bevatten elke ingebrekestelling die de voorgaande drie maanden op het kantoor van de county-recorder is vastgelegd en stellen u in staat om nader onderzoek te doen naar het pand in het kantoor van de county-recorder.
U kunt ook naar het kantoor van uw county-recorder gaan. Met uitzondering van fotokopieën en afdrukkosten, is het gebruik van de kantoorfaciliteiten gratis, maar ook de moeilijkste manier om kennisgevingen van ingebrekestelling te vinden. Ga naar de immobiliën microfilm of microfiche-archiefruimte en vraag de bibliothecaris daar om de laatste beschikbare kennisgevingen van ingebrekestelling of de litispendentierecords. Alle openbare documentatie komt terecht in het kantoor van de county-recorder, ook bekend als het county clerk of county records office.
Vraag het adres of de contactgegevens van de eigenaar op. Elk ingebrekestelling- of litispendentievorm bevat een recordnummer, de naam van de kredietgever, de naam van de huiseigenaar, het verschuldigde bedrag, de rentevoet en een wettelijke beschrijving van het onroerend goed. U zult het adres van de straat of de contactgegevens van de eigenaar niet vinden op basis van kennisgevingen van ingebrekestelling of litispendentie. Om het eigenschapsadres te krijgen, noteert of drukt u het recordnummer van de juridische beschrijving af en gaat u terug naar de bibliothecaris. Vraag naar de belastingaanslagrecords op basis van een wettelijke beschrijving of het bestand met juridische beschrijvingen.
Als u wordt omgeleid naar het kantoor van de county tax assessor, neemt u de informatie die u kreeg van de openbare ingebrekestelling. County Tax-rollen zijn openbare informatie en iedereen mag deze bekijken. Zoek de naam van de huiseigenaar op in de belastingrol. Nadat u de naam heeft gevonden, vergelijkt u de beschrijving van de accommodatie met een straatadres of andere contactgegevens.
Zoek naar een online website voor het verhinderen van uitsluiting, waarmee u in de database met eigendommen en belastinggegevens van uw provincie kunt zoeken, als de voorgaande stappen te tijdrovend of intensief lijken.
Controleer ook de website van uw county recorder. Mogelijk kunt u tegen betaling toegang krijgen tot de database en kunt u naar kennisgevingen van ingebrekestelling of litispendentie zoeken.
U kunt zich ook abonneren op een online commerciële service die u voor een maandelijks bedrag e-mails stuurt met geformatteerde databasebijlagen met de nieuwste kennisgevingen van standaard of litispendentie in een of meerdere provincies.