Inhoudsopgave:
Een aspect van het bezit van een huurwoning is het bijhouden van de uitgaven en inkomsten die aan het bedrijf zijn verbonden. Een goede boekhouding en organisatie maken het gemakkelijker om de financiële prestaties van elke woning bij te houden. Boekhouding zal onthullen of u geld verdient aan uw eigendommen. Grondige gegevens helpen ook een belegger om zijn belastingaftrek te maximaliseren, zei Robert D. Lattas, een in Chicago gevestigde vastgoed- en belastingadvocaat.
Inkomen
Eigenaren van een huurwoning moeten alle inkomsten boeken die voortvloeien uit hun belegging. Het inkomen verbonden aan huurwoningen is de maandelijkse huur die wordt geïnd. Verhuurders moeten een overzicht bijhouden van elke ontvangen huurbetalingscheck of ontvangen directe storting.
uitgaven
Huurwoningen kunnen een aantal kosten maken, zowel fiscaal aftrekbaar als niet fiscaal aftrekbaar. Beleggers moeten zich rekenschap geven van uitgaven zoals reparaties, hypotheekbetalingen en eigendomsverzekeringen. De huurvastgoedkosten worden van het inkomen afgetrokken om de voor belasting kasstroom of winst van het vastgoed te berekenen.
Cash on Cash Return
Cash-to-cash rendement is de verhouding tussen de cashflow vóór belastingen en de geldbelegging. Het laat een belegger zien welk percentage van zijn initiële geldinvestering hij elk jaar terugkrijgt. Een belegger voegt eerst de kosten voor de aankoop van een woning toe door de aanbetaling, sluitingskosten en renovatiekosten toe te voegen om het pand gereed te maken voor huur. Elk van deze cijfers bij elkaar opgeteld vertegenwoordigt het totale bedrag aan contant geld dat de eigenaar van het huurobject heeft geïnvesteerd. De belegger verdeelt vervolgens de cashflow vóór belastingen door de kosten van aankoop van het onroerend goed om het contante rendementpercentage te berekenen.
waardevermindering
Huureigenaren moeten elk jaar rekening houden met afschrijvingen, wat de fysieke slijtage is, op hun gebouwen om het als een belastingaftrek te claimen. De afschrijving wordt berekend door de waarde van de grond af te trekken van de aankoopprijs van het gebouw. Dit cijfer wordt vervolgens gedeeld door de duur van de afschrijving, die 27,5 jaar is in de Verenigde Staten.
Software
Boekhoudsoftware helpt eigenaren van onroerend goed om hun vastgoedbeleggingen bij te houden. Deze programma's bevatten velden voor het invullen van inkomsten, uitgaven en afschrijvingen voor elke woning. Hierdoor kunnen beleggers hun winsten en verliezen berekenen. Enkele van de meer bekende softwareprogramma's die worden gebruikt voor het boekhouden van huurwoningen zijn Quicken en Microsoft Money. Deze programma's zijn beschikbaar via online downloads of op CD.