Is een eenvoudige vergoedingstitel zo goed als een garantie?

De relatie tussen eenvoudige vergoedingstitel en een garantiebepaling is niet vergelijkbaar. Een Garantieaangifte is een juridisch instrument waarbij de partij die de akte verstrekt min of meer garandeert dat hij de overnemer een eenvoudige titel zal geven. Fee eenvoudig is een type landgoed dat volledig eigendom van het onroerend goed inhoudt. Degenen met specifieke vragen over akten en overdrachten van onroerend goed moeten juridisch advies inwinnen.

Juridisch gezien zijn titels en daden niet vergelijkbaar met elkaar.

Fee eenvoudig

Fee eenvoudig, ook bekend als fee simple absolute, is een soort van wettelijk bezit waarin de vergoeding eenvoudige houder volledig bezitrecht op het onroerend goed heeft. De houder kan het eigendom verkopen, het eigendom via testament of nalatenschap achterlaten, of (afhankelijk van de omstandigheden) zelfs het eigendom vernietigen. Fee simple ownership heeft het potentieel om voor onbeperkte duur door te gaan. In de Amerikaanse wet wordt vergoedingen momenteel eenvoudig behandeld als de standaardeigendom in overdrachten van onroerend goed, tenzij het overdragende instrument een ander soort eigendom voorschrijft.

Defeasible Fees

Er zijn verschillende andere landgoederen bekend als "niet-verdedigbare kosten" die geen volledig eigendom met zich meebrengen. Deze zijn eenvoudig in te vorderen prijzen, kosten eenvoudig afhankelijk van de conditie die daarop volgt, en kosten eenvoudig onder voorbehoud van rente. Al deze landgoederen leggen wettelijke beperkingen op aan het eigenaarschap van de houder, en kopers mogen ze niet verwarren met de echte vergoeding die eenvoudig is beschreven in Sectie 1.

Deed vs. Estate

Akten zijn geen type eigendom. Een akte is het juridische document dat een overdracht van onroerend goed bewijst en geeft aan welk type eigendom de vervreemder aan de overnemer geeft. De ene partij draagt ​​de akte over aan de andere partij en vervolgens registreert de ontvanger gewoonlijk de akte. Bijvoorbeeld, bij een eenvoudige overschrijving, zal de akte bepalen dat de titel die wordt overgemaakt eenvoudig is.

Garantie akten

Een garantiebepaling, ook bekend als een algemene garantieakte in sommige rechtsgebieden, verschilt van andere soorten daden door expliciet te garanderen dat de partij die de akte overhandigt een eenvoudige vergoedingstitel heeft zonder beperkingen (tenzij dergelijke beperkingen zijn bekendgemaakt aan en geaccepteerd door, de nieuwe eigenaar). Voorrechten, eerdere overdrachten aan een andere partij, erfdienstbaarheden, hypotheken en andere wettelijke regelingen die een derde partij een soort eigendoms- of gebruiksrechten verlenen in de woning, vormen allemaal een aantasting van de titel van de begunstigde partij.

Overtreding van Deed

Zodra een partij een garantie-akte aan een ander overdraagt, biedt elke inbreuk op de beloften van de akte de nieuwe grond aan de nieuwe eigenaar. Dave verkoopt zijn eigendom bijvoorbeeld aan Andrew en maakt gebruik van een garantiebepaling. Een jaar later verschijnt Mark met een daad waaruit blijkt dat Dave het onroerend goed al aan Mark heeft overgedragen voordat het aan Andrew verkocht. Omdat Dave een garantie-akte gebruikte om aan Andrew te verkopen, kan Andrew nu een rechtszaak aan met Dave. In de meeste jurisdicties zal Dave, als Andrew wint, Andrew de geldelijke waarde van de kloof tussen de goede titel gegarandeerd aan Andrew door de garantiebepaling, en de feitelijke, gestoorde titel die Andrew ontving, moeten betalen.