Inhoudsopgave:
Het verhuren van uw bestaande huis zodat u een ander huis kunt kopen, kan een slimme financiële zet zijn. Op de lange termijn hebben huizen over het algemeen een aanzienlijke prijswinst gehad, waardoor ze goede investeringen zijn. Het eigen vermogen in uw huidige woning telt mee als een actief op uw leningaanvraag voor een nieuw huis en de huur voor het eerste huis (minus kosten, uiteraard) wordt toegevoegd aan uw inkomen. Dit kan uw kansen op het verkrijgen van een hypotheeklening verbeteren.
Stap
Bereid het huis voor op marketing aan huurders. Maak de nodige reparaties, schilder het interieur en geef het een grondige schoonmaakbeurt. Het is belangrijk dat uw huis goed presenteert en in de best mogelijke vorm is.
Stap
Zet een te huur bord op het gazon en vermeld uw telefoonnummer. Dit is vaak de beste bron van potentiële huurders. Adverteren ook in lokale kranten en ingedeelde circulaires.
Stap
Plaats gratis advertenties op Craigslist en andere grote internetsites met lokale pagina's. Zorg ervoor dat u de regels van de site leest en volgt, met name over het plaatsen van berichten en het plaatsen van topaanbiedingen. Plaats ook gratis advertenties op bulletinboards in winkels, postkantoren en andere openbare plaatsen. Voeg indien mogelijk enkele foto's van het huis toe, binnen en buiten.
Stap
Plan zoveel afspraken als je kunt voor dezelfde dag of avond om tijd te besparen. Houd een open huis op een zaterdag en zorg ervoor dat je er borden op plaatst die het aankondigen. Breng huuraanvragen in om aan geïnteresseerde huurders te geven.
Stap
Screen uw potentiële huurders. Laat ze uw gedetailleerde huuraanvraag invullen. Controleer hun referenties en verifieer inkomsten. Verkrijgen van een kredietrapport en achtergrondcontrole. Op zijn minst zouden potentiële huurders een gecombineerd maandelijks inkomen moeten hebben van drie tot vier keer de maandelijkse huur. Zorg ervoor dat u een borg en de huur van de eerste maand krijgt. U hebt dit nodig voor het geval de huurder vertrekt of wordt uitgezet. Dring aan op een ondertekende huurovereenkomst van één jaar, die u nodig heeft om uw potentiële geldschieter te tonen.
Stap
Profiteer van een kopersmarkt om te onderhandelen voor een gunstige prijs, voorwaarden en condities van het huis. Zoek in de markt van een verkoper naar een goede deal, maar besef dat je minder goed kunt onderhandelen.
Stap
Kijk naar verschillende huizen in uw doelgebied en onderhandel tegelijkertijd met de twee of drie die u het beste bevalt. Natuurlijk kunt u slechts één koopaanbieding per keer actief hebben.
Stap
Krijg financiering via een lokale hypotheekmakelaar of door online naar goede tarieven te zoeken. Neem een kopie van je ondertekende huurovereenkomst en je verkoopcontract mee wanneer je je hypotheeklener ontmoet. Om het beste financiële plaatje te presenteren, leg je de nadruk op je inkomsten, huurinkomsten, vermogen in het eerste huis, goede kredietwaardigheid en solide betalingsgeschiedenis.
Stap
Sluit de lening voor het nieuwe huis af terwijl u door blijft gaan met het innen van huurbetalingen voor het huis dat u hebt verhuurd. Blijf op de hoogte van hypotheekbetalingen en onderhoud voor beide plaatsen.