Georgia Warranty Deed - Joint Tenancy With Rights of Survivorship

Georgië staat particulieren toe om onroerend goed aan meer dan één persoon door te geven. Vaak wordt eigendom van onroerend goed doorgegeven aan twee of meer mensen door een gelijktijdig bezit te verlenen. Het toekennen van gelijktijdige nalatenschappen kan gedaan worden in een testament of door een eigendomsakte. In Georgië worden huurcontracten verondersteld gemeenschappelijke huurovereenkomsten te zijn, tenzij er een specifieke taal wordt gebruikt die een gemeenschappelijke huurovereenkomst met het recht op overleven toekent.

Georgia Deeds

Georgië erkent verschillende soorten daden, waaronder garantie-daden, niet-verbindende akten en daden van vertrouwen. Volgens de eigendomswet van Georgia omvatten garantiedocumenten een garantie op goede eigendomsrechten en een garantie dat de titel die wordt gepasseerd niet onderhevig is aan enige pandrechten. Garantiedocumenten in Georgië moeten een opsomming geven van de locatie van het onroerend goed dat wordt overgedragen en het bedrag van de tegenprestatie. Bovendien moeten de garantie-akten van Georgië door de concessieverlener worden ondertekend en notarieel worden vastgelegd.

Gelijktijdige locaties

Gezamenlijke huurovereenkomsten zijn gelijktijdige landgoederen die eigendom zijn van twee of meer personen. Eigenaren van gelijktijdige landgoederen hebben onverdeelde belangen in specifieke eigendommen. Als algemene regel vereisen gezamenlijke huurcontracten eenheid van belang en tijd, wat betekent dat alle gezamenlijke huurders dezelfde aandelen ontvangen onder hetzelfde instrument. Gemeenschappelijke huurovereenkomsten zijn gezamenlijke huurovereenkomsten; ze zijn echter anders dan gezamenlijke huurcontracten met het recht op overlevingspensioen. Huurders met elkaar kunnen hun interesses doorgeven aan elke erfgenaam die zij wensen.

Gezamenlijke huurovereenkomst met recht op overlevingspensioen

Een gemeenschappelijk huurcontract met recht op overlevingspensioen verschilt van een gemeenschappelijke huurovereenkomst doordat eigenaren geen erfgenamen mogen kiezen voor hun belangen. In plaats daarvan geven gezamenlijke huurders met recht op overlevingspensioen hun belangen automatisch door aan de andere gezamenlijke huurders bij overlijden. Als bijvoorbeeld drie medehuurders een recht op overlevingsrecht hebben, ontvangen de overblijvende huurders automatisch het aandeel van de overledene als deze sterft.Met andere woorden, de laatst overgebleven huurder komt terecht bij het hele landgoed.

Specifieke taal

In tegenstelling tot andere rechtsgebieden, neemt Georgië een gemeenschappelijke huurovereenkomst aan omdat het minder beperkend is dan gezamenlijke huurovereenkomsten met het recht op overlevingspensioen. Als een garantieverzoek twee grantees opsomt zonder specifiek recht op overlevingsrecht, wordt aangenomen dat de concessieveroorzaker een huurovereenkomst met elkaar gemeen heeft. Het recht op overlevingsrechtstaal wordt bewezen wanneer een testament of een akte vermeldt: "Al mijn eigendommen aan A en B als gezamenlijke huurders met het recht op overlevingspensioen en niet als gemeenschappelijke huurders."