Inhoudsopgave:
De markt voor commercieel onroerend goed vertrouwt zwaar op intentieverklaringen om deals tussen potentiële verhuurders en huurders te initiëren. Het algemene doel van deze intentieverklaringen is om de voorwaarden en condities uiteen te zetten waaraan moet worden voldaan om een huurovereenkomst te kunnen sluiten. Een intentieverklaring is geen definitieve huurovereenkomst.
niet-bindende
Een intentieverklaring is bijna altijd een niet-bindend, informatiedocument dat wordt gebruikt om een basis te leggen voor leaseonderhandelingen. De brief bevat meestal bepaalde voorwaarden die waarschijnlijk onderdeel zullen worden van een bindende huurovereenkomst, maar de brief is geen legale aanbieding of acceptatie van een contract. Zonder een follow-up lease-overeenkomst, een intentieverklaring is niet-afdwingbaar.
Overeenkomst om te onderhandelen
Eén aspect van een intentieverklaring kan afdwingbaar zijn. De meeste intentieverklaringen worden ondertekend door zowel de verhuurder als de huurder en de meeste brieven bevatten een bepaling die van elke partij vereist dat zij te goeder trouw onderhandelt over een definitieve huurovereenkomst. Als een van de partijen de intentieverklaring heeft ondertekend en vervolgens volledig uit de onderhandelingen verdwijnt, kan de andere partij mogelijk schadevergoeding eisen. De wet kan echt niet twee mensen dwingen om een overeenkomst te bereiken.
Sleutelbegrippen
Een letter of intent bevat meestal de kritieke deals voor een commerciële lease-overeenkomst. De belangrijkste voorwaarden van een intentieverklaring zijn daarom in het algemeen gericht op het voorgestelde huurverbeteringsbudget, het maandelijkse huurbedrag, eventuele betalingen bovenop de maandelijkse huur, de totale beschikbare ruimte of gezocht voor lease, het beoogde gebruik van de ruimte, of de lease bevat een koopoptie en de leaseperiode. Het algemene idee is dat een verhuurder of huurder de intentieverklaring kan geven aan zijn advocaat en dat de advocaat de belangrijkste voorwaarden heeft om een bindende huurovereenkomst op te stellen.
financiering
Hoewel intentieverklaringen niet afdwingbaar zijn als huurovereenkomsten, zijn ze nog steeds nuttig in de financieringscontext. Een ontwikkelaar of gebouweigenaar kan ondertekende intentieverklaringen presenteren aan een financieringsmaatschappij om aan het financieringsbedrijf te bewijzen dat het onroerend goed waarschijnlijk inkomsten genereert. Zo helpen intentieverklaringen projecten verder omdat ze de eigenaren helpen die projecten te financieren.