Inhoudsopgave:
Als u een zuivere onderbreking van een listingovereenkomst wilt maken, moet u zorgvuldig manoeuvreren en onderhandelen. Het ontslaan van je listing agent verschilt van het volledig van de markt afnemen van je huis en brengt meestal een ander protocol met zich mee. Uw vermelding is eigenlijk bij het makelaarskantoor van de agent, in plaats van bij de individuele agent, en als u de verkeerde weg opgaat, kan dit ongewenste vergoedingen en zelfs rechtszaken tot gevolg hebben. U kunt een listingovereenkomst over het algemeen annuleren als de prestaties van uw agent niet voldoen aan hun contractuele verplichtingen, of in sommige gevallen als u besluit dat u niet meer wilt verkopen. Het breken van je listingcontract kan je ook aan de firma een commissie laten.
Stap
Lees uw listingovereenkomst en bepaal welke facetten van het contract uw agent niet kon halen. De verantwoordelijkheden van de agent kunnen worden uiteengezet in de hoofdstukken "Taken", "Verantwoordelijkheden" of iets dergelijks en omvatten vaak taken zoals marketing en het bekendmaken van aanbiedingen. Als u van plan bent de overeenkomst met de agent te annuleren ten gunste van een andere agent van hetzelfde onroerend goedbedrijf, legt u dit uit aan de manager of makelaar van de agent. Deze relatief eenvoudige wijziging van het contract annuleert uw verplichting om met de individuele agent te werken. Uw listingovereenkomst blijft echter bij het bedrijf.
Stap
Leg uit waarom je de aanbieding hebt geannuleerd als je je huis van de markt haalt voordat de aanbieding is verlopen. Vermeld persoonlijke omstandigheden zoals financiële beperkingen, een baanverlies, ziekte of andere situatie waardoor u niet kunt doorgaan met de verkoop. De makelaar kan een wederzijdse annulering begrijpen en ermee instemmen; ze kunnen u echter ook verplichten om bepaalde uitgaven te dekken. Vroegtijdige beëindigingsvergoedingen kunnen volgens Bankrate gelijk zijn aan honderden dollars. Agenten die betalen voor enscenering, professionele fotografie en advertenties, willen misschien ook die kosten vergoed krijgen als u de vermelding annuleert.
Stap
Bekijk en onderteken het annuleringsdocument van de aanbieding. Dit is een standaardformulier dat is ontwikkeld door de vastgoedcommissie of de overheidsorganisatie van de staat. Lees elk deel van de annuleringsovereenkomst aandachtig en vraag naar secties of clausules die u niet volledig begrijpt. Een annuleringsovereenkomst bevat meestal een clausule die verhindert dat u de woning kort daarna opnieuw kunt aanbieden of dat u de woning verkoopt aan een koper die u tijdens de aanbiedingsperiode heeft aangeschaft.