Inhoudsopgave:
U kunt meerdere leningen beveiligen met hetzelfde onderpand zolang het voldoende waarde heeft om het saldo van elke lening te dekken. Vastgoedprofessionals en kredietverstrekkers verwijzen naar de eerste lening die u bij een bepaald onderpand opneemt als de primaire lening. Primaire leningen zijn doorgaans goedkoper te verkrijgen dan andere soorten leningen, omdat primaire leningen kredietverstrekkers blootstellen aan minder risico.
Lien Recording
Wanneer u een hypotheek of een ander type lening afgesloten met woningen of commercieel onroerend goed afsluit, moet uw geldschieter een pandrecht tegen uw woning registreren om de schuld aan de woning te verbinden. Lenders bestand pandrechten op de lokale county gerechtsgebouw en de retentierecht blijft van kracht totdat u betaalt de lening af, op welk moment de kredietgever moet een tevredenheid van retentierecht indienen om zijn vordering op uw eigendom vrij te geven. Als u in gebreke blijft op een beveiligde lening, kan een geldschieter met een geregistreerd pandrecht op het onroerend goed afschermen en het verkopen om de schuld terug te verdienen.
Meerdere pandrechten
Als u meerdere pandrechten op hetzelfde onroerend goed hebt, neemt de geldschieter die de eerste lening of primaire lening schreef de eerste pandrechtpositie in. Als u een van de door de woning gedekte leningen niet nakomt en in de afscherming valt, heeft de eerste pandhouderhouder de eerste claim op de verkoopopbrengst van uw woning. Dit betekent dat als u nalaat een tweede retentielijnlijn van het krediet te betalen, de aandelenlijn van kredietverstrekker kan afschermen maar de verkoopopbrengst eerst wordt gebruikt om de primaire lening af te betalen.Als er na het afbetalen van de primaire lening nog geld resteert, kan de secundaire pandhouder die gelden claimen.
Risico
Een primaire pandhouder loopt minder risico dan een secundaire pandhouder, want als u uw schulden niet nakomt, heeft de primaire pandhouder een veel betere kans om zijn verliezen te verhalen dan de andere pandrechthouders. Daarom betaalt u een lagere rente op een primaire lening dan op een secundaire lening, omdat de rentetarieven worden bepaald door het risico. De meeste primaire pandhouders geven u slechts de mogelijkheid om maximaal 80 procent van uw waarde in onroerend goed te financieren en dit beschermt de kredietgever tegen het risico dat uw eigendom na verloop van tijd waarde zou kunnen verliezen.
Andere Overwegingen
Primaire en secundaire leningen zijn doorgaans gekoppeld aan vastgoedleningen in plaats van voertuigen of andere soorten onderpand. In theorie zou je een primaire lening en meerdere andere leningen kunnen hebben die beveiligd zijn door elke vorm van eigendom, maar de meeste kredietverstrekkers zijn terughoudend om meerdere leningen te schrijven tegen depreciërend onderpand. Hoewel huizen waarde kunnen verliezen, is het land in de loop van de tijd gestaag in waarde gestegen, dus huizen worden niet als depreciërend onderpand beschouwd. Auto's en andere voertuigen worden uiteindelijk overbodig, wat betekent dat geldschieters worden blootgesteld aan een groter risico bij het beveiligen van retentierechten aan voertuigen, en dat weinig geldschieters secundaire leningen schrijven op soorten onderpand die uiteindelijk waardeloos worden.