Inhoudsopgave:
Huur-naar-eigen of lease-optie regelingen vinden plaats wanneer een verkoper u het recht geeft om een woning tegen een vaste prijs te kopen na het huren voor een vaste tijdsperiode. Als u nog niet helemaal klaar bent om een huis te kopen, is huren om te bezitten vaak een goed alternatief. Huren om te bezitten biedt de mogelijkheid om uw kredietgeschiedenis en financiën voor te bereiden om een huis te kopen terwijl u in huis woont.
Vooruitbetaling
De kosten van huren zijn meestal aanzienlijk lager dan de kosten om een huis te kopen. Bij het aanvragen van goedkeuring voor een woningkrediet is een aanbetaling vereist in een bedrag dat gewoonlijk varieert van 5 tot 20 procent van de aankoopprijs. Verkopers die onroerend goed aanbieden om te kopen begrijpen dat niet alle huurders aanzienlijke besparingen in contanten hebben om een woning aan te schaffen. In plaats van een forfaitaire aanbetaling te eisen, kan een verkoper u vragen om de aanbetaling tijdens uw leaseperiode te betalen door elke maand een extra bedrag aan uw huurprijs toe te voegen.
Voorwaarden
Huur-naar-eigen voorwaarden variëren op basis van de behoeften van de verkoper en de koper. Rent-to-own sluit gewoonlijk de koper / huurder echter wel uit tot uitoefening van de optie om de woning te kopen vóór het einde van de leaseperiode. Als u niet aan uw einde van de afspraak voldoet, zou dat kunnen betekenen dat u de kans verliest om het huis te kopen en dat er geld aan de aanbetaling wordt besteed. Bekijk de leaseovereenkomst om het specifieke tijdsbestek te bepalen waarop u uw optie moet uitoefenen.
financiering
Bij een huurwoning moet u de woning aan het einde van uw leaseperiode volledig aanschaffen door een conventionele banklening te krijgen. Raadpleeg een geldverstrekker voordat u een huur-naar-eigen-overeenkomst ondertekent om ervoor te zorgen dat u klaar bent om te kopen aan het einde van uw huurovereenkomst. Veel kredietnemers vinden dat hun financiële situatie leidt tot afwijzing bij het zoeken naar een lening aan het einde van een rent-to-own-termijn. Een kredietverstrekker kan uw huidige financiële situatie beoordelen en advies geven over hoe u uw kansen op het verkrijgen van uw lening kunt verbeteren. In plaats van te veronderstellen, is het veel beter om een vaste checklist van items te hebben om te veranderen over uw financiële omstandigheden, zodat u kunt voorkomen dat u uw huis verliest.
Wanneer te huren om te bezitten?
Huren om te bezitten is een haalbare optie wanneer u problemen gemakkelijk kunt oplossen die kunnen leiden tot het weigeren van een lening. Als u bijvoorbeeld een hypothecaire lening wordt geweigerd omdat uw verhouding tussen schulden en inkomsten te hoog was vanwege creditcardsaldi die binnen een jaar kunnen worden terugbetaald of als er te veel recente late betalingen zijn op uw kredietrapport, moet eigen kan voor u werken. Ook als vastgoedwaarden in een gebied stijgen, kan huren om uw huis te bezitten winstgevend zijn, omdat u aan het begin van uw leaseperiode een aankoopprijs kunt vastleggen.