Inhoudsopgave:
- Housing Choice Vouchers (sectie 8)
- Faillissement
- Screening van huurders
- Uitzetting en het automatisch verblijf
- Preventie / Solution
Een faillissement heeft geen invloed op het kwalificeren voor het huisvestingsvoucher-voucherprogramma (voorheen bekend als sectie 8), en het ontvangen van huisvestingsvouchers heeft geen effect op het faillissement. Een eerder faillissement kan echter een belemmering vormen voor de woonkeuze van huurders en verhuurders van huurders van sectie 8 kunnen het uitzettingproces vertragen door het faillissement van een huurder.
Housing Choice Vouchers (sectie 8)
Het Housing Choice Voucher-programma subsidieert de huurprijzen van mensen met een laag inkomen die in woningen van particuliere verhuurders wonen. Lokale huisvestingsautoriteiten verdelen huurvouchers aan huurders, die vervolgens hun vouchers kunnen gebruiken om een deel van hun huur te betalen. Verhuurders die deelnemen aan het Sectie 8-programma kunnen elke wettelijke, niet-discriminerende standaard gebruiken voor het screenen van huurdersaanvragen.
Faillissement
Faillissement beschermt mensen tegen hun schuldeisers. Wanneer een persoon faillissement aanvraagt, voert de rechtbank haar schulden uit nadat zij ermee heeft ingestemd om activa te liquideren om haar schuldeisers af te betalen, of gaat zij een goedgekeurd terugbetalingsplan van drie tot vijf jaar in.
Screening van huurders
Veel vastgoedeigenaren gebruiken kredietrapporten in het screeningproces van huurders. Faillissementen verschijnen gedurende zeven tot tien jaar op kredietrapporten, afhankelijk van het type faillissement. Het is legaal voor een verhuurder om de woningaanvraag van een potentiële huurder af te wijzen vanwege zijn kredietgeschiedenis, zelfs als de huurder een huisvestingsvoucher heeft.
Uitzetting en het automatisch verblijf
Wanneer een persoon faillissement aanvraagt, geeft de rechtbank een automatisch verblijf tegen zijn schuldeisers.Dit betekent dat crediteuren alle inzamelingsactiviteiten moeten stopzetten, inclusief het indienen van een uitzettingzaak. De wet staat de huisbaas echter ook toe om de rechtbank te vragen het verblijf tegen de huurder op te heffen, en rechtbanken doen dit meestal. Dit kan betekenen dat een huurder een paar dagen of weken langer in zijn huis zou kunnen blijven dan wanneer hij geen faillissement aanvraagt. Het automatisch verblijf belet niet dat een verhuurder een uitzetting oplegt die door een rechter is verleend voordat de huurder van Sectie 8 faillissement heeft aangevraagd.
Preventie / Solution
Mensen met een coupon van sectie 8 moeten van huisbazen verwachten dat ze twijfels hebben over het huren van een huis als ze een faillissement hebben op hun kredietwaardigheid. In sommige gevallen zijn eigenaren van onroerend goed misschien bereid om samen te werken met een huurder met een faillissementsgeschiedenis of andere kredietproblemen als de huurder goede referenties kan geven. Verhuurders moeten zich voorbereiden op de mogelijkheid dat een huurder die haar huur niet heeft betaald, faillissement kan aanvragen. Zo krijgt ze meer tijd in haar appartement voordat een legale uitzetting haar dwingt te verhuizen.