Inhoudsopgave:
Een verhuurder heeft meestal de meeste kaarten in het huurspel, of er nu een lease-overeenkomst is of niet. Maar een recht dat effectief uit de gereedschapskist van een verhuurder wordt verwijderd wanneer hij geen huurovereenkomst met zijn huurders heeft, is het recht om te worden uitgezet wegens een enkele schending van het mondelinge begrip anders dan het niet betalen van huur. Dit komt omdat hij zonder huurovereenkomst geen bewijs heeft dat de huurder de huurvoorwaarden heeft overtreden. Huur is een uitzondering omdat hij een registratie van de huurverzameling heeft om de huursom en de vervaldatum te verifiëren.
30-daagse regelwijziging
Tenzij de huurder een erfpachtovereenkomst heeft waarvan de looptijd niet is verstreken, kan een verhuurder de huurvereisten wijzigen of toevoegen met een opzegtermijn van 30 dagen. De meeste staten eisen dat deze kennisgeving schriftelijk is. In het geval van een verhuurder zonder huurovereenkomst, is de regel hetzelfde en kan deze worden gebruikt om eerder ongeschreven regels te formaliseren. Een verhuurder kan een breed scala aan voorwaarden specificeren die hij de huurder wil opleggen en deze schriftelijk willen documenteren, ongeacht of deze deel uitmaken van de mondelinge overeenkomst. De verhuurder zonder huurovereenkomst zou ook de 30 dagen opzeggingstermijn kunnen gebruiken om de huur te verhogen.
Uitzetting
Een verhuurder kan een huurder verwijten dat hij de huur niet heeft betaald met een opzegtermijn van drie of vijf dagen, afhankelijk van de staatswet, of er een ondertekende huurovereenkomst is of niet. Op de meeste plaatsen kan een verhuurder een huurder zonder enige reden uitzetten als er geen huurovereenkomst of een huurovereenkomst van een maand is. De wet van de staat vereist dat een verhuurder een opzeggingstermijn van 30 of 60 dagen opzegt als er geen gegronde reden is voor de beëindiging. Een verhuurder met een huurovereenkomst kan ook een huurder uitzetten voor herhaalde schendingen, en in sommige gevallen zelfs slechts één overtreding, van een schriftelijke huurovereenkomst met een opzegtermijn van drie of vijf dagen. Een verhuurder zonder huurovereenkomst die om deze redenen probeert uit te zetten, loopt het risico de uitzettingzaak en een succesvol onrechtmatig uitzettingspakket te verliezen, omdat hij niet het bewijs heeft dat de regel bestond.
Oorzaak van uitzondering
De staten New Jersey en New Hampshire verbieden verhuurders zonder een goede reden, zoals niet-betaling van huur, of er een huurovereenkomst is of niet. De meeste steden die huurcontrole hebben, omvatten ook dit verbod. Rechtvaardige oorzaak wordt gedefinieerd in de staats- en lokale statuten en bestaat over het algemeen uit het niet betalen van huur en overtredingen van huurbepalingen.
Het effect van huurbeheersing
Het District of Columbia en een aantal steden in Californië, Maryland, New Jersey en New York zijn onderhevig aan huurcontrole. Huurbeheerslimieten bepalen hoe vaak en hoeveel verhuurders huurverhogingen kunnen opbrengen, verbiedt alles, maar veroorzaakt gewoon huisuitzettingen en legt soms andere regels op, zoals die betreffende borgsommen en de behandeling van nutsvoorzieningen. Alle verhuurders, met of zonder huurovereenkomst, moeten zich houden aan de vereisten van de huurbeveiligingsverordeningen.