Inhoudsopgave:
Verhoudingen zijn belangen in onroerend goed of onroerend goed. Hoewel aanbieders van erfdienstbaarheid geen daadwerkelijke titel hebben op het terrein van iemand anders, hebben zij het recht om het land van iemand anders te gebruiken. Eenmaal verleend, lopen erfdienstbaarheden vaak samen met het eigendom van de houder, wat betekent dat de erfdienstbaarheid wordt doorgegeven aan de koper van de volgende koper.
uitdrukken
Een uitdrukkelijke erfdienstbaarheid is er een die wordt verleend in een daad of een testament. Uitdrukkelijke erfdienstbaarheden zijn de meest voorkomende en moeten voldoen aan het statuut van fraudeurs. Het statuut van fraude vereist dat bepaalde dingen schriftelijk zijn om geldig en afdwingbaar te zijn. Een erfdienstbaarheid door middel van een uitdrukkelijke subsidie moet schriftelijk zijn. Deze erfdienstbaarheden beschrijven typisch de eigendom en noemen de concessieverlener en de gerechtigde.
impliciete
Een impliciete erfdienstbaarheid is een erfdienstbaarheid die wordt geïmpliceerd door voorafgaand gebruik. Gewoonlijk ontstaan impliciete erfdienstbaarheden wanneer een eigenaar van een perceel een perceel in twee deelt, het tweede perceel verkocht en de eerste bewaart. Waar de landeigenaar een oprijlaan over beide percelen gebruikte, zal dit impliceren dat de eigenaar van het tweede perceel ook gebruik maakt van de erfdienstbaarheid, omdat het gebruik ervan al bestond uit de scheiding van het ene perceel land in twee.
Op recept en door noodzaak
Easements op recept zijn vergelijkbaar met de wet van negatief bezit. Een erfdienstbaarheidsverplichting wordt verleend aan iemand die 'nadelig bezit' heeft gehad van andermans eigendom voor de wettelijke periode, zoals voorgeschreven door de staatswet. Gewoonlijk ontstaan erfdienstbaarheden op recept wanneer een buurman een deel van het land van een andere buur - vaak, als oprit - continu gebruikt gedurende de gehele wettelijke periode. Vaak wordt een erfdienstbaarheid door gerechtshoven verleend wanneer een landeigenaar bewijst dat zijn eigendom is ingesloten en hij het niet anderszins kan gebruiken zonder een erfdienstbaarheid te krijgen.
Bevestigend en negatief
Alle erfdienstbaarheden zijn bevestigend of negatief. Bevestigende erfdienstbaarheden zijn het meest voorkomende type; deze erfdienstbaarheden verlenen de eigenaar het recht om iets te doen, zoals het oversteken van het land van een buurman. Een negatieve eed geeft de erfgerechtigde het recht om te voorkomen of te verbieden dat iemand iets doet, zoals het blokkeren van zonlicht of een uitzicht.