Inhoudsopgave:
Stap
Wanneer de ene partij geld aan de andere schuldig is, kan de kredietgever de schuldenaar om zekerheid vragen over de schuld. Bij een hypotheek draagt de schuldenaar (hypotheekgever) de juridische eigendom van zijn onroerend goed over aan de kredietgever (hypotheekhouder), en de hypotheekhouder behoudt die titel totdat de concessiegever de schuld in zijn geheel betaalt.
Hypotheekstructuur
Rechten van grantor
Stap
In ongeveer de helft van de Amerikaanse jurisdicties beschouwt de wet een hypotheek als een pandrecht (alleen een veiligheidsbelang) en de hypotheekgever behoudt het recht op gebruik van het onroerend goed totdat hij in gebreke blijft. Veel staten vinden echter dat een hypotheek een feitelijk eigendomsbelang is, wat de hypotheekhouder alle rechten op het onroerend goed geeft.
Overdracht van hypotheek
Stap
Mocht een hypotheekgever beslissen om het pand te verkopen, dan blijft de hypotheek op het terrein. De hypotheekgever blijft echter persoonlijk aansprakelijk voor de door de hypotheek gedekte schuld, tenzij de nieuwe eigenaar van het onroerend goed de hypotheek op zich neemt en dus primair aansprakelijk wordt voor de schuld.