Hoe je HOA te bestrijden en te winnen

Als eigenaar van een condominium of een huis in een geplande ontwikkeling, wordt u automatisch lid van een vereniging van huiseigenaren waarmee u het eigendom van gemeenschappelijke ruimtes kunt delen. De HOA-raad van bestuur bepaalt en handhaaft de regels en verantwoordelijkheden van de eigenaars. Terwijl huiseigenaren over het algemeen de bescherming en voorzieningen waarderen die een vereniging van huiseigenaren biedt, maken eigenaren af ​​en toe bezwaar tegen iets dat een HOA-bord heeft gedaan - of niet heeft gedaan. Als je besluit te vechten, moet je misschien een advocaat inhuren om je strijd te winnen.

Jonge huiseigenaren praten met HOA-bestuurslid.credit: LDProd / iStock / Getty Images

Bestudeer de regels en voorschriften van de HOA

Toen u uw huis kocht, ontving u waarschijnlijk een document met de naam de convenanten, voorwaarden en beperkingen, of CC & R's, dat uw rechten als huiseigenaar beschrijft. Daarnaast houdt uw HOA-bestuur regelmatig vergaderingen waarin het stemt over wijzigingen in de regels. Bestudeer je hoofdakte, je CC & R's en regelwijzigingen om te controleren of er regels zijn met betrekking tot je specifieke probleem. Als er geen specifieke voorschriften zijn die betrekking hebben op uw probleem, kunt u stellen dat bepaalde HOA-acties willekeurig zijn. Of je nu ruzie maakt over een nieuwe beoordeling, een boete of wijzigingen in de regels, je opties voor het uitdagen van het HOA-bord moeten ergens in de CC & R's worden uitgewerkt. Houd een grondige registratie bij van je onderzoek om je argumentatie te documenteren.

Probeer dingen uit te werken binnen de HOA

Begin je strijd door te schrijven naar het HOA-bestuur waarin je je klacht beschrijft en je documentatie indient. U kunt helpen door oplossingen voor het probleem voor te stellen. Uw HOA-regels kunnen bemiddeling mogelijk maken om geschillen tussen huiseigenaren of tussen huiseigenaren en het bord te beslechten. Tenzij uw onenigheid met de VvE een persoonlijke kwestie is, zoals een onbetaalde boete, kunt u merken dat uw buren ook uw bezwaar delen. Woon bestuursvergaderingen bij en breng uw klacht ter sprake om te zien of anderen het daar mee eens zijn. Maak aantekeningen over het antwoord van het bestuur. Lees de notulen van eerdere vergaderingen voor opmerkingen van andere eigenaren. Als uw vereniging een website heeft, plaatst u een bericht waarin om ondersteuning wordt gevraagd. Als je medestanders eenmaal hebt gevonden, zoek dan uit of je HOA huiseigenaren toestaat een petitie in te dienen met het verzoek een hoorzitting aan te vragen, tegen HOA-acties te protesteren of een regelwijziging te eisen.

Beslis of je gronden hebt om te vervolgen

Uw VvE heeft een fiduciaire taak om zijn financiële zaken op verantwoorde wijze te beheren. Als u dit nalaat, kan dit aanleiding zijn voor juridische stappen. De VvE is verplicht om haar eigen regels te handhaven en huiseigenaren hebben het recht om het verenigingsbestuur te dwingen zich hieraan te houden. De VvE is verantwoordelijk voor het regelen van gemeenschappelijke ruimtes, rechtstreeks of via een beheermaatschappij. Als de VvE de woning niet heeft onderhouden en iemand is gewond of als een individuele woning is beschadigd, kan de VvE aansprakelijk zijn. VvE's zijn rechtspersonen, dus u moet een vastgoedadvocaat raadplegen die deskundig is in geschillen met VvE's en relevante staatswetten en die u door de VvE-regels heen kan leiden, brieven schrijven en indien nodig een rechtszaak aanspant.

Span een proces aan

Als u kunt aantonen dat uw HOA-board iets heeft gedaan dat niet is toegestaan ​​volgens de eigen regels of niet voldoet aan de regels ervan, kunt u de HOA uitdagen voor de rechtbank. Als de VvE een regel tegen u ten uitvoer legt, maar niet tegen anderen, kunt u een geval van discriminatie krijgen. De rechtbank zou kunnen vaststellen dat de VvE discriminerend of nalatig is geweest in het afdwingen of nalaten haar regels te handhaven en zelfs zou kunnen verklaren dat een regel onredelijk is en moet worden geschrapt.