Een standaard lease-overeenkomst voor huurwoningen

Stap

Een verhuurder moet een woning leveren met een impliciete garantie van bewoonbaarheid, wat betekent dat de woning warmte, water, sanitair en structurele integriteit moet hebben. Met andere woorden, het onroerend goed moet geschikt zijn om in te leven. Staatswetten bepalen hoe de verhuurder omgaat met de borg, eisen dat de lease in gewoon Engels is in tegenstelling tot legalese, stel regels vast voor schadevergoeding die de huurder verantwoordelijk is voor en beëindigingsrechten vaststelt voor beide partijen.

Staats- en federale wetgeving

Voorbeeld standaardlease

Stap

Hoewel er niet zoiets bestaat als een standaard lease-overeenkomst, kan een lease-overeenkomst standaard items bevatten.Een typische huurovereenkomst bevat de namen van de verhuurder en huurder, het adres van de woning, de huursom, wanneer de huursom verschuldigd is, aan wie de huur wordt betaald, wanneer de huur als laat wordt beschouwd, wat de late kosten zijn, wat de geretourneerde cheque kosten zijn en het bedrag van de borg. De huurovereenkomst kan ook aangeven of huisdieren zijn toegestaan ​​en, zo ja, hoeveel; hoeveel mensen kunnen op het onroerend goed wonen; wie is verantwoordelijk voor nutsbedrijven; of de huurder verantwoordelijk is voor het onderhoud van het gazon en de tuin en of de huurder het onroerend goed kan onderverhuren.

Typische informatieverschaffing

Stap

In de huurovereenkomst moeten verhuurders eventuele defecten melden. Dit beschermt de huurders tegen de verhuurder en beweert dat de huurder het defect heeft veroorzaakt wanneer het tijd is om te verhuizen. Hoe lang de huurder het pand huurt, moet in de huurovereenkomst staan. Als dat niet het geval is, gaat de staat ervan uit dat de huur maandelijks is. Het aangeven van de lengte beschermt beide partijen. Als de huurder bijvoorbeeld een huurovereenkomst van één jaar ondertekent en na slechts drie maanden wil verhuizen, betekent dit dat hij de huurovereenkomst verbreekt, en afhankelijk van de staat en de specifieke huurovereenkomst heeft de huurder enkele gevolgen, zoals verantwoordelijk zijn voor de huur totdat de verhuurder het pand opnieuw kan huren. Het aangeven van de lengte beschermt de huurder ook tegen de huisbaas die hem zonder kennisgeving uitschakelt.

Lees vóór ondertekening

Stap

Een huurder moet altijd de huurovereenkomst lezen voordat hij deze ondertekent om te weten wat de voorwaarden zijn. Dit is het moment voor huurders om te onderhandelen over voorwaarden die mogelijk ongunstig zijn. Als een huurder iets breekt in de huurovereenkomst, heeft de verhuurder grond voor uitzetting. Als een huurder een andere termijn onderhandelt dan de huurovereenkomst, moet de verhuurder de wijziging in de huurovereenkomst noteren. Dit gebeurt ofwel door de verhuurder te overtypen en een nieuw huurcontract uit te vaardigen, of door wijzigingen in het handschrift over te nemen of te schrijven, zowel door de huurder als door de verhuurder die de wijziging initialiseert.