Inhoudsopgave:
Als broers en zussen en erfgenamen het niet met elkaar kunnen vinden als hun geliefde in leven is, is het meestal onwaarschijnlijk dat hun relatie na zijn overlijden zal verbeteren. Zelfs de beste relaties kunnen last hebben van problemen wanneer erfgenamen en begunstigden het oneens zijn over hoe ze met bepaalde activa moeten omgaan. Individuele staatswetten worden opgesteld om deze geschillen op te lossen, maar precies hoe de wet dit bereikt, kan afhangen van de voorwaarden van de wil van de overledene, of dat hij zelfs helemaal een testament heeft verlaten.
Het testament
Idealiter heeft de overledene een testament verlaten en specifieke bepalingen gemaakt met betrekking tot onroerend goed dat ze achter heeft gelaten. Ze zou haar executeur de macht kunnen geven om ermee te doen zoals hij het beste ziet. Ze zou kunnen zeggen dat ze het verkochte onroerend goed wil en dat het geld wordt verdeeld onder haar begunstigden. In dergelijke gevallen zullen de meeste staatsexecutiecolleges de voorwaarden van het testament naleven. De enige optie die een ontevreden erfgenaam zou kunnen hebben, is om te bewijzen dat de erflater niet van gezond verstand was toen ze het testament schreef, of dat er een andere omstandigheid bestond die van de rechtbank eiste dat ze hem als ongeldig zou afwijzen. Dit is een testament en het kan een zware juridische strijd zijn om te winnen.
Kracht van Executeur
Zelfs als een erflater zijn executeur niet de bevoegdheid geeft om het onroerend goed van het landgoed te verkopen, geeft de staatswetgeving haar gewoonlijk het recht om het toch te doen. Ze zou echter eerst toestemming van de rechtbank moeten krijgen. Vaak moet een executeur onroerend goed en andere activa verkopen om de schulden van de overledene te betalen. Ze zou de rechtbank voor het indienen van een verzoekschrift moeten petitioneren voordat ze dit zou doen, en elke erfgenaam die zich tegen de verkoop verzet, kan er bezwaar tegen maken. Een rechter zou de uiteindelijke beslissing nemen.
Eigendom gezamenlijk nagelaten aan erfgenamen
In sommige situaties kan de overledene een stuk onroerend goed samen met verschillende erfgenamen nalaten, anders sterft ze misschien zonder onroerend goed maar zonder testament. In beide situaties kunnen twee of meer erfgenamen merken dat ze mede-eigenaar zijn van een stuk onroerend goed en zij zijn het er niet mee eens wat ermee te doen. Een erfgenaam die wil verkopen, kan een verzoekschrift indienen bij de rechtbank voor een 'partitieverkoop'. Degenen die niet willen verkopen hebben het recht om hun standpunt te verdedigen in de rechtszaal. Een rechter kan zo'n verkoop goedkeuren als het onroerend goed een thuis is. Als het leegstaand land is, kan het in plaats daarvan 'in natura' worden opgedeeld, waarbij het land wordt opgedeeld in porties en het exclusieve eigendom van elke sectie aan individuele erfgenamen wordt gegeven.
Tips
In sommige staten kan het gebeuren dat een rechter een partitieverkoop van onroerend goed bestelt zonder enige provisie die de woning moet verkopen voor een eerlijke marktwaarde. De rechtbank zou het mogelijk veilen voor de hoogste bieder. Het is mogelijk voor een belegger om onroerend goed op deze manier vast te leggen voor een fractie van zijn waarde. Als je de erfgenaam bent die wilde verkopen, zou je kunnen eindigen met veel minder geld dan je had verwacht.