Inhoudsopgave:
Beleggers kunnen woningen, grond, appartementen, commerciële gebouwen en meer als vastgoedbeleggingen kiezen. Beleggers moeten huurwoningen afschrijven volgens de Internal Revenue Service. Afschrijving helpt beleggers een vastgoedbelegging te behouden zonder meer geld uit te geven. Afschrijvingen compenseren het gebruik, de leeftijd en de veroudering van een vastgoedbelegging. Condominium investeringen bieden 100 procent afschrijvingspotentieel. Condominiums bevatten geen grondwaarde. Grond kan niet worden afgeschreven. Residentiële eigendommen kunnen lineair afgeschreven worden over een gebruiksduur van 27,5 jaar.
Stap
Gebruik afschrijvingen om de kostenbasis van uw condominiuminvestering te verlagen. Afschrijving is een boekhoudmethode die wordt gebruikt om de afname van de waarde van een actief gedurende zijn gebruiksduur te berekenen. De Internal Revenue Service staat afschrijvingen als last toe tegen belastbaar netto-inkomen. Alleen inkomensvormende onroerende goederen mogen worden afgeschreven. Waardevermindering stimuleert in theorie de belegging in het onroerend goed, volgens "West's Encyclopedia of American Law."
Stap
Bereken de nettowinst of het nettoverlies op een huurcontract door de aftrekbare kosten, inclusief afschrijvingen, van het inkomen af te trekken. Uitgaven omvatten bedrijfskosten, hypotheekrente en afschrijvingen.
Laten we zeggen dat je een condominium van $ 200.000 koopt. Om de jaarlijkse afschrijving te berekenen, deelt u $ 200.000 met 27,5 jaar. Het resultaat, $ 7,272, wordt toegevoegd aan andere kosten - bedrijfskosten en hypotheekrente - en afgetrokken van het netto belastbaar inkomen. Als het condominium netto-uitgaven heeft van $ 25.000 en een huurinkomen van $ 16.000, een nettoverlies van $ 9.000 resultaten.
De waarde van het condominium toont een verlies op papier, zelfs als het condominium in waarde kan stijgen op de vastgoedmarkt.
Stap
Blijf het jaarlijkse afschrijvingsbedrag van de kostenbasis van het condominium elk jaar aftrekken. In tegenstelling tot sommige aftrekkingen is het nemen van afschrijvingen op een huurwoning niet optioneel, volgens "Every Landlord's Tax Deduction Guide" door Stephen Fishman in 2010. Niet afschrijven van de woning zal in de toekomst geld kosten. De IRS voegt de afschrijving weer toe aan de kostenbasis wanneer u de woning verkoopt.
Stap
Praat met uw accountant over de berekening van afschrijvingen en toegestane uitgaven tegen huurinkomsten. Auteur Stephen Fishman moedigt verhuurders aan om een praktische benadering te volgen bij het berekenen van de waardevermindering van onroerend goed. Het begrijpen van de waarde van afschrijvingen kan een belegger helpen bij het nemen van beslissingen over de verwerving van onroerend goed.
Stap
Begrijp de belastingimpact van de terugname van waardevermindering alvorens een eigendom te verkopen. Stel dat je een condominium hebt gekocht dat enkele jaren geleden $ 100.000 heeft gekocht. Afschrijving van $ 40.000 in de tijd verlaagt de kostenbasis tot $ 60.000. De verkoop van het onroerend goed levert $ 130.000 op, of $ 70.000 boven de basis voor afschrijvingen, in plaats van de oorspronkelijke aankoopprijs van $ 100.000, volgens "New York Real Estate For Brokers" door Marcia Darvin Spada in 2008.