Inhoudsopgave:
Omgekeerde hypotheken zijn een vorm van hypotheek die mensen in staat stelt in hun huizen te wonen en eigendom te houden, terwijl ze onmiddellijk een lening ontvangen voor het eigen vermogen in hun huizen. Deze omgekeerde hypotheken zijn gebruikelijk bij ouderen die hun huis bezitten, maar hebben extra geld nodig om medische kosten of andere kosten te betalen. Veel omgekeerde hypotheken kunnen alleen worden geleend door mensen boven de 62 jaar. Omgekeerde hypotheken hebben nadelen en er zijn verschillende veelvoorkomende klachten.
Kosten
Omgekeerde hypotheken hebben de neiging om meer te kosten dan normale hypotheken of andere leningen bij het vergelijken van noodzakelijke betalingen. Bij een omgekeerde hypotheek zijn geen betalingen nodig voor een bepaalde tijd (tot het overlijden van de lener bijvoorbeeld). De hypotheekrente heeft echter nog steeds een verborgen rentepercentage dat de winst van de geldschieter over deze periode verzamelt. De rentevoet wordt verergerd door een percentage van het hypotheekbedrag plus alle eerdere rentebetalingen opnieuw toe te voegen.
Aandelenproblemen
Een andere veel voorkomende klacht met omgekeerde hypotheken is het effect dat ze hebben op het eigen vermogen. Eigen vermogen is een onzeker ding - de waarde van een woning kan stijgen en dalen met de markt. Wanneer de lener sterft, wordt zijn huis verkocht om de lening af te betalen, maar als het eigen vermogen in het huis laag is, ontvangen erfgenamen mogelijk geen geld van de transactie. Als het eigen vermogen te ver is gedaald, zijn erfgenamen de uitlener mogelijk zelfs extra betalingen verschuldigd.
vergoedingen
Omgekeerde hypotheken zijn het slachtoffer geweest van zwendelachtige afspraken over vergoedingen. Er zijn veel voorkomende hypotheekkosten, zoals verwerkingskosten, opstartkosten en afsluitingskosten, die kunnen oplopen tot duizenden dollars. Gewetenloze bedrijven hebben echter ongerechtvaardigde vergoedingen nodig voor het inspecteren van huizen op de mogelijkheid van een omgekeerde hypotheek zonder echt ergens mee in te stemmen.
Verantwoordelijkheid
Leners die een omgekeerde hypotheek maken, bevinden zich mogelijk op een moeilijke plaats van verantwoordelijkheid. De kredietgever kan in de toekomst technisch eigenaar zijn van het huis, maar tot die tijd is de leningnemer nog steeds eigenaar van het onroerend goed en moet het deze behouden. Zij is nog steeds verantwoordelijk voor alle onroerendgoedbelasting en energierekeningen.