Wat betekent "PFC" voor een hypotheekaanvraag?

U tekent meer dan een kredietaanvraag bij het aanvragen van een hypotheek. De Uniforme Residential Loan-toepassing start het hypotheekgoedkeuringsproces, maar u controleert en ondertekent aanvullende informatie die de totale financieringskosten van een woning weergeeft. U tekent een 'Good Faith Estimate' en een 'Truth-in-Lending'-verklaring, die voorafbetaalde financieringskosten vermeldt die u eerder of bij sluitingstijd dekt. Deze kosten worden aangeduid als "PFC" op de Good Faith Estimate. Sectie 7 van de hypotheekaanvraag vereist ook het bedrag van de vooruitbetaalde financieringskosten, hoewel het acroniem "PFC" niet op de aanvraag voorkomt.

Een man vult een hypotheekaanvraag in. Credit: ellobo1 / iStock / Getty Images

Identificatie van Prepaid Finance-kosten

Lenders moeten de totale kosten van het ontvangen en betalen van een hypotheek bekendmaken. U betaalt afwikkelingskosten, ook wel afsluitingskosten genoemd, wanneer de lening wordt gedaan en u betaalt hoofdsom en rente tot de lening volledig is terugbetaald. Lenders drukken de totale kosten van het verkrijgen van een hypotheek uit als een jaarlijks tarief. Dit jaarlijkse rentepercentage, of APR, is meestal hoger dan de rentevoet van uw lening omdat het de door u betaalde geldschieters en kosten van derden omvat om de lening te krijgen, inclusief kosten die zijn aangeduid als 'PFC'.

Punten en andere PFC's

Kosten die u afzonderlijk aan de kredietgever of een derde partij of 'PFC'-artikelen betaalt, omvatten meestal kosten voor het maken van een lening en' punten '. Lenders kunnen een starttarief in rekening brengen als een percentage van het geleende bedrag, zoals 1 procent, of een vast bedrag. Punten beschrijven de totale kosten van de uitlener, inclusief de herkomst van de lening, en een punt is gelijk aan 1 procent van het geleende bedrag. Andere heffingen die over het algemeen "PFC" worden genoemd, zijn onder meer overheidshypotheekverzekeringen en particuliere hypotheekverzekeringen, of PMI, inspectievergoedingen en kredietverslagvergoedingen.

Directe verwijzing naar PFC's

Lenders bieden een Good Faith Estimate binnen 3 werkdagen na uw lening aanvraag. De schatting is een gespecificeerde lijst van uw afsluitingskosten op basis van uw specifieke leningbedrag, de voorgestelde rentevoet en de sluitingsdatum. Naast de lijst van kosten, geeft het aan hoe elke vergoeding zal worden betaald via de laatste kolom getiteld "PFC / F / POC." De kredietverstrekker geeft ook aan of u, de lener, de vergoeding betaalt of dat de verkoper namens u de kosten dekt.

PFC indirect weerspiegeld

De term "PFC" wordt niet direct gevonden op een Waarheid-in-Lening-onthulling, die de voorwaarden en kosten van uw lening weergeeft. De openbaarmaking toont uw APR, rente betaald over de duur van de lening, uw oorspronkelijke geleende bedrag en het totale bedrag dat u hebt betaald na het maken van elke geplande betaling. Het bedrag dat wordt gevonden in het gedeelte "Totaal van betalingen" van de Truth-in-Lending-verklaring bevat PFC-bedragen. De APR geeft ook de PFC-bedragen weer, dus een hogere rente dan de biljettenkoers van uw lening.

PFC's en uw hypotheekaanvraag

Sectie 7 van de hypotheekaanvraag, die te vinden is op pagina's 3 en 4, is een miniatuuroverzicht van uw transactiekosten. Onder een paar dollarbedragen die het vereist, zijn de aankoopprijs of herfinancieringsbedrag, geschatte vooruitbetaalde items, geschatte afsluitingskosten, PMI, kortingspunten die zijn betaald om uw rentetarief te verlagen en eventuele afsluitingskosten betaald door de verkoper. Dit deel van de hypotheekaanvraag geeft de PFC-kosten weer die zijn geïdentificeerd op uw Good Faith Estimate.