Wat is een akte van aflossing?

Als eigenaar van een huis moet u uw onroerendgoedbelasting betalen of het risico lopen uw titel te verliezen. Als het belastingaangiftebureau van uw land bij u thuis afsloot omdat u niet voldoet aan uw belastingen, heeft u mogelijk de gelegenheid om uw eigendom in te wisselen tijdens de inwisselperiode. De inwisselperiode vindt plaats nadat uw provincie uw onroerend goed op de afschermingslijst bij de rechtbank heeft geplaatst.

Een akte-inwisseling biedt u de mogelijkheid om uw woning na belastingafscherming opnieuw aan te trekken.

Inwisselingsperiode

De inwisselingsperiode varieert per staat. In Oregon, bijvoorbeeld, heb je twee jaar nadat de circuit rechtbank een vonnis en een besluit heeft gegeven om je eigendom in te wisselen. Sommige staten bieden een kortere periode. In Michigan heb je slechts zes maanden om je eigendom opnieuw te kopen. Gedurende deze tijd moet u uw belastingachterstallen en eventuele rente en boetes betalen om uw eigendom te behouden. In de meeste deelstaten kan alleen de oorspronkelijke eigenaar, de erfgenaam van de eigenaar, een pandhouder of iemand met wettelijke rente in het onroerend goed de eigendom inwisselen.

Belastingaangifte

Naast het feit dat u tijd hebt vrijgemaakt om uw achterstand in te halen, geeft het belastingkantoor verschillende herinneringen over achterstallige belastingen. Als u ervoor kiest de herinneringen te negeren en de delinquentheffingen niet betaalt, onderneemt uw staat stappen om de verschuldigde belastingen te innen. Het herstelproces varieert - veel staten sluiten af ​​op het onroerend goed en veilen het voor het terugbelastingsbedrag plus kosten, boetes en rente. De succesvolle bieder wordt de eigenaar en het eigendom van uw eigendom wordt via een belastingakte overgedragen aan deze bieder.

Recht op verlossing

Als de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed, hebt u het recht om uw eigendom terug te vorderen, zelfs nadat een belastingakte is uitgegeven. Dit wordt het recht op verlossing genoemd, maar het moet binnen een bepaald tijdsbestek worden gedaan. In Texas is het recht op terugkoop na een afscherming bijvoorbeeld zes maanden nadat het afwikkelende bureau het verkoopbericht per e-mail heeft verzonden. Merk op dat het verzakingsrecht van toepassing is wanneer een belastinginstantie geld afsloot vanwege achterstallige belastingen; er zijn geen aflossingsrechten voor gedwongen verkopen vanwege niet-betaling van hypothecaire leningen. Tijdens de inwisselperiode kan de koper het eigendom niet verkopen aan iemand anders dan de verlossende eigenaar.

overwegingen

Het doel van de staat is achterstallige belastingen te innen en daarom kan uw woning ver onder de marktprijs worden verkocht. De koper van dergelijke goederen heeft de mogelijkheid om onroerend goed te kopen tegen een uitzonderlijke korting. Meestal hebt u niet de mogelijkheid om deze aankoop te financieren en moet de aankoop snel worden voltooid - soms binnen 24 uur. U moet de woning bekijken om te zien of deze geschikt is. Zorg ervoor dat u bekend bent met de procedures van de betreffende staat. Houd rekening met het recht van de oorspronkelijke eigenaar op verlossing. Hoewel u mogelijk een huis tegen een gereduceerd tarief krijgt, kan het recht van de eigenaar om in te kopen uw woning van korte duur maken.